房東收租「3方式」最節稅！全臺34萬房東報稅享優惠

2025年申報所得稅期間自5月1日至6月30日止，加入包租代管房東都享所得稅優惠。圖／國土署提供

2025年申報所得稅期間自5月1日至6月30日止，內政部國土署13日指出，目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社宅包租代管行列，若再加上現有超過26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施。

國土署說明，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高15,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

國土署表示，房東申報所得稅時須注意選項，「包租」方案申報代號爲「51R」，參與「代管」方案是「74S」；而「公益出租人」申報代號則是「74G」，若合法住宅所有權人讓房客申請租金補貼並通過後，就會自動成爲公益出租人，無須額外申請，也將享有相同所得免稅額度，房東可透過公益出租人查詢網確認自己是否成爲公益出租人。

2025年申報所得稅期間自5月1日至6月30日止，內政部國土署13日指出，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高15,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社會住宅包租代管行列，如再加上現有逾26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施，不僅能有效減輕稅賦，也有助於提升租賃關係穩定，是兼顧公益與收益的雙贏選擇。

另外，加入社會住宅包租代管可另外再享有每年最高1萬元的修繕補助，減輕房東維護屋況負擔及保障房客享有安全、舒適的居住品質。

國土署表示，呼籲房東把握報稅季契機、善用政策資源，加入公益出租共同營造安全、宜居的租屋環境。若想要了解最新政策及申請資訊，可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」、「公益出租人專區」查詢，或撥打地方政府1999市（縣）民服務專線洽詢。