內政部修租賃修法　侵害租客權益最重罰30萬、再納租霸下車條款

▲內政部修租賃修法，侵害租客權益最重罰30萬、再納租霸下車條款。（圖／記者李毓康攝）

記者陳家祥／臺北報導

內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心。其中，修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時爲兼顧房東權益，也增訂「租霸下車條款」，惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東可提前終止租約。

內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。爲此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。

內政部說，房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

在「限制續約租金漲幅」部分，爲避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公佈的房租指數年增率，確保租金調整合理。

在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。

同時，爲兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。

條例也禁止出租人有侵害承租人法定權益的行爲，包括禁止承租人申請租金補貼、禁止承租人遷入戶籍、禁止承租人申報租賃支出、租賃期間漲租、出租人應負擔稅賦轉嫁承租人等，可處罰鍰3萬至30萬元。

最後，內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大衆普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。