萬科一季度營收近380億，商業輕資產運營服務獲知名機構認可，深圳iN城市廣場首開出租率97%

屬於一代老深圳人的集體回憶回來了！陪伴深圳人20多年的購物中心，在萬科改造下整裝再出發。4月29日，深圳iN城市廣場煥新開業，並帶來多家品牌的華南首店。同日，萬科發佈一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，並完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

今年前三月，萬科綜合住區產品創新獲市場認可，理想花地成廣州主城區銷售套數、金額雙第一，上海、杭州、天津等多地項目實現開盤當日熱銷。長租公寓業務保持規模、效率、納保量行業第一，資產質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。

經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售額穩健增長，目前已爲GIC、黑石等知名機構業主提供輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場於季報發佈同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈收入雙位數增長，並着力強化融合發展，將大股東深鐵優質資源與萬緯運營服務能力進行優勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。

在持續深耕業務的基礎上，萬科還大力開展自主創新，積極應用科技升級產品服務。經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建築科技領域國家最高獎項“華夏獎”。在業內首創房地產圖紙大模型及相關AI技術，能有效提升項目管理和施工效率，促進“好房子”建設，已服務近百家知名企業和設計院，並與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業通過科技應用，全面升級了住宅小區的智慧化服務。

深圳“最老”購物中心煥新重開，首開出租率97%

季報發佈當日，萬科更新改造的深圳iN城市廣場正式開業。該項目前身於2002年開業，曾是深圳第一家購物中心，承載着城市商業發展的歷史。經過萬科歷時一年半的用心升級改造，新的深圳iN城市廣場擁有3萬平方米的深圳最大戶外運動廣場、超200品牌商戶，引進首店、旗艦店、特色店共29家，其中首店16家，成爲集潮流運動、寵物社交、親子生活、夜間消費於一體的全新購物中心。

在萬科的改造下，這座“最老”購物中心煥新開業即實現97%出租率、95%開業率，顯著高於行業平均開業水平，併入選行業第三方機構中購聯購物中心發展委員會“2025年待開業購物中心星秀榜”。

值得注意的是，深圳iN城市廣場項目還是萬科商業在華南首個“輕資產存量改造”項目。對於這座市區核心地段、歷史悠久的商場，業主方選擇萬科進行全流程設計、改造及運營管理，反映了對萬科商業運營能力的認可。

商業運營能力獲知名機構認可，客流、銷售額穩健增長

不僅在深圳，萬科商業運營能力已獲境內外知名機構業主廣泛認可，實現了輕資產發展模式突破。作爲業內最早開展輕資產輸出管理業務的商業運營商之一，萬科商業業務已形成全鏈條能力，可向業主提供設計開發、商業運營、資產管理及資本管理服務，並以Pre-REITs/REITs標準幫助業主制定資產長期戰略。截至目前，萬科商業業務已爲黑石、新加坡政府投資公司（GIC）等知名資產方提供運營服務，僅在上海，萬科輸出管理規模就超過了百萬平方米。

運營能力的不斷提升，也帶來經營指標的持續進步，一季度萬科商業業務客流、銷售額等關鍵指標均穩步提高。與此同時，萬科商業業務也獲得了越來越多品牌商家和消費者的認可，合作品牌數量突破12500家，商業會員數量超4600 萬，同比增長超20%。

此外，萬科商業REIT也實現了良好運營，爲持續擴募打下基礎。一季度末中金印力REIT底層資產杭州西溪印象城出租率保持98.1%、租金收繳率99.8%。