大股東多方位支持，萬科一季度營收近380億元

21世紀經濟報道記者 程雪溶 深圳報道

4月29日，萬科發佈2025年一季報。

在各方及大股東強有力的支持下，萬科積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，今年一季度，萬科實現營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，並完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

前三月，市場表現起伏，萬科通過合理鋪排，新盤銷售今年一季度實現了多地開花。

其中，萬科理想花地項目成爲廣州主城區銷售套數、銷售金額雙項第一；上海萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；杭州杭鐵萬科雲耀之城實現去化率100%；天津萬科東廬去化率達87%，成爲天津濱海新區今年首開套數、面積、金額三項第一；東莞萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區銷售金額第一。

今年以來，“好房子”成爲房企實踐的重要課題，萬科也早已投身其中。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區，分析經驗並結合國內實際情況，萬科研發了“未來城市理想單元”綜合住區模型。

其中，上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產、生活、生態集於一體，在一個小區內集齊住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養老和政務服務，並通過科學合理的片區規劃和動線設計，讓居民在步行15分鐘內享受80%以上的城市服務，真正實現了“從好房子到好小區到好社區”。

經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售穩步增長，目前已爲GIC、黑石等知名機構業主提供商業輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場於季報發佈同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈營收雙位數增長。

季報發佈同日，萬科還同時披露了多則大股東深鐵爲之提供支持的公告。其中一則公告顯示，深鐵擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低於全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用於償還萬科的公開債務。

去年以來，深鐵已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量後，深鐵作爲積極股東和耐心資本，更是綜合運用業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續支持，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。

不僅如此，就在季報發佈前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。

此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助於深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。除此次合作外，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，深鐵作爲積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續的、大力的支持，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。

此外，在AI時代來臨之時，萬科也積極擁抱變化。

經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建築科技領域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業內首創房地產圖紙大模型及相關AI技術，有效提升了項目管理和施工效率，已服務近百家知名企業和設計院，並與深圳市住建局全面開展試點合作。

同時萬科物業通過科技應用，全面升級了住宅小區的智慧化服務，如出現火情後快速發現險情並開展行動，用科技守護業主生命和財產安全。

分析人士認爲，面向未來，與大股東深鐵的融合發展，有望爲萬科在軌道物流、TOD綜合開發等方面提供新的業務空間，同時萬科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進一步盤活存量資產、回籠資金，而科技方面的技術積累，有助於萬科在行業變革中搶佔先機。這些都將幫助萬科實現長期可持續發展。