萬科一季度營收380億，償債有序推進，大股東再出手支持

4月29日，萬科發佈2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，並完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

季報發佈同日，萬科發佈了《關於深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率遠低於全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用於償還萬科的公開債務。去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量後，深鐵作爲積極股東和耐心資本，更是綜合運用業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續支持，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。

一季度，萬科綜合住區產品獲認可，多個城市項目開盤即售罄，項目熱銷的背後，是萬科聚焦產品創新的成果。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區，分析經驗並結合國內實際情況，萬科研發了“未來城市理想單元”的綜合住區模型。上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產、生活、生態集於一體，在一個小區內集齊住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養老和政務服務，讓居民在步行15分鐘內享受80%以上的城市服務，真正實現了“從好房子到好小區到好社區”。理想之地項目在推出當年就成爲了上海地區的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項目又成功申報全國新建低碳社區。

作爲“未來城市理想單元”的又一實踐，萬科理想花地傳承上海實踐經驗，在一平方公里的範圍內集齊了生活住宅、商業消費、產業辦公、文化藝術等豐富業態。市場也給出了積極反饋，理想花地自開盤起就曾多次位居當地銷售前列，今年一季度新一期開售，再獲廣州市銷售套數、銷售金額的雙第一。

除了廣州，萬科新盤銷售今年一季度實現了多地開花。在香港，萬科大埔上然項目首開即獲超26倍認購；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤當日即售罄；在杭州，杭鐵萬科雲耀之城開盤當天實現去化率100%；在天津，萬科東廬於3月30日開盤，所推出的房源當日即告售罄，成爲天津濱海新區今年首開套數、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區銷售金額第一。

租購併舉時代，萬科長租公寓業務保持規模、效率、納保量行業第一，資產質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，萬科商業業務客流、銷售額等關鍵指標均保持穩健增長，輕資產存量改造的深圳iN城市廣場煥新開業即實現97%出租率，顯著高於行業平均開業水平；物流業務營收持續增長，出租率保持行業領先。

擁抱AI時代，萬科還積極應用科技助力“好房子、好服務”。經過多年投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建築科技領域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業內首創房地產圖紙大模型及相關AI技術，有效提升了項目管理和施工效率，已服務近百家知名企業和設計院，並與深圳市住建局全面開展試點合作。

一位房地產從業人士指出，未來房地產是租購併舉的時代，萬科不僅在綜合住區方面持續創新實踐，在“租”的領域更是做到了領先領跑，相信其在未來能獲得更多的市場機會。