房地產+AI=？萬科一季度實現營收379.9億，圖紙大模型服務近百家企業

當前，AI不僅是技術工具，更廣泛應用於各行各業，房地產也不例外。

4月29日，萬科發佈2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，並完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

一季度，萬科綜合住區產品獲認可，多個城市項目開盤熱銷。理想花地項目成爲廣州主城區銷售套數、銷售金額雙項領先，上海、杭州、天津等多地項目去化率超80%。同時，萬科長租業務保持規模、效率、納保量行業領先，累計管理規模超25萬間，出租率近95%，納保超12萬間。萬科長租資產質量再獲市場認可，一季度設立的長租Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。此外，泊寓還與深鐵置業達成戰略合作，探路融合發展。經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售穩步增長，目前已爲GIC、黑石等知名機構業主提供輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場於季報發佈同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈營收雙位數增長。

深耕業務的同時，萬科還大力開展自主創新，積極運用科技升級產品服務。剛剛過去的一季度，萬科首創的圖紙大模型及相關AI技術，相繼中標多個知名企業項目，並助力了深圳城市建設檔案館的海量圖紙檢查工作，大大提升了檔案審查效率。

獲市場認可的背後，是萬科長期堅持自主研發、創新。經過近十年投入，萬科目前已獲近300件國家發明專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議，獲得建築科技領域國家最高獎項“華夏獎”。其中，萬科基於自主研發的圖紙智能識別、智能建模和視覺空間定位等創新技術，構建了行業首個圖紙大模型AI，實現了“設計-施工-運營”全流程數據貫通，並在此基礎上自研多款產品。

在項目管理方面，萬科“圖雲”產品實現圖紙查找效率提升6倍以上，圖紙覈對效率提升15倍以上，已服務超1000個萬科內外項目，包括中海、越秀等近百家房企、設計院，並已與深圳市住建局全面開展試點合作，應用項目超200個。在建造施工方面，萬科“翼覽雲”產品通過無人機巡航、360全景相機等技術，智能採集工程現場數據，構建可視化的施工現場管理平臺，改變了過往依賴人工耗時耗力、容易錯漏的局面。在資產運營方面，萬科自主研發的“斗拱”建築信息模型軟件（BIM），僅需1天即可完成項目的三維建模，將大量專業數據進行可視化呈現，相較人工提效20倍以上。

不僅如此，萬科還將科技創新，應用於升級產品和服務。今年3月，南寧萬科一小區內發生火情，事發時僅3名兒童在家，萬科物業依託智慧安防體系，在2分鐘內發現險情並快速排除，守護了業主家庭安全，獲得客戶高度讚譽。在天津，一個房齡超20年的老小區，老年客戶較多，萬科物業入駐後，通過自主研發的“黑貓”應用讓小區實現刷臉進出，方便老人提物品或帶孩子時快速通行。

事實上，萬科在全國各地都在積極打造智慧社區。一方面，以自主研發的“靈石”系統爲決策中樞，通過各類傳感器收集數據，對社區內各項設備狀態實現動態監測和分析，實現99.7%的設備在線率與15分鐘級故障響應。另一方面，通過自研的“飛鴿”平臺，實現工單智能生成與最優路徑規劃，精準服務超3萬名一線作業人員，構建起行業規模領先的工單實時響應網絡。

業內人士指出，AI時代，各行各業都有必要加強科技應用，房地產也不例外。擁有技術積累的萬科，在國家倡導的“好房子”建設上有望建立差異化優勢，進一步升級產品、服務品質，獲得更多發展機會。

本文僅供參考，不作爲投資建議。