樓市三地亂鬥，海淀、朝陽打成一團，通州殺出價格黑馬——產品情報01

大家好，我是好評團隊的首席情報官。週一下午，大家記得來看看北京樓市的最新情報。1、先說一下樓市數據，截至昨天，北京6月二手房網籤2541套，新房網籤646套，某綠色大中介成交1674套。照這個情況，6月份全月二手房大概10000套，新房不到2500套，大中介可能成交6300套左右。2、中海麗澤叄號院，昨晚終於開盤了，官宣成交金額16.8億元。我們提前拿到了開盤價格：開盤給10個99折優惠，其中99平起步最低8.4萬/平。其中，99平總價在850萬左右，110平在950萬起，139平約1200萬起，158平約1600萬。3、海淀朱房村，也證實進入對弈時刻。週五，建發海晏取證，共403套房源，價格在11.9-17.8萬/平之間。週末兩天，海晏官宣認籌超200組，據說有位銷售朋友一個人就有50多組。而隔壁的臻澐，在前邊也開始認籌了，134/139認籌金50萬，其他均是100萬。在結果上看，臻澐小面積的認籌效果很好，海晏則是大面積會好一些。4、好評前邊扒了臻澐和海晏的一房一價表，整體均價上，海晏是高於臻澐8200元/平的。有個消息，海晏將在180、220平面積段，照着臻澐表上價格的9折打。結果就是，海晏182平的戶型，最低約2200萬就能選到房子了。臻澐和海晏，據說本週會開盤。5、上週，海淀寶山村供出了兩塊地：0016地塊，中建壹品初步方案是做小面積戶型；0017地塊，金隅還是準備做大面積的改善產品。兩者是準備打差異化，避免貼臉競爭的。好評其實對金隅這邊還是比較關注的，畢竟不論在豐臺、通州，還是這次的寶山村，金隅都在努力擺脫“保障房專業戶”頭銜。而且，寶山村這次預計單價在8萬/平，這個價格買海淀，香不香呢？順便提一下，金隅的望京雲尚，前面現房開盤賣了11.6個億，勢頭還不錯！6、中海在海淀也搞出了新動靜。前幾天，中海西山觀復正式官宣更名「翠湖玖章」，直接升級到玖章系，單價在6.5萬/平起，對市場來說，變化的點就是由中海全權操盤，不玩合夥兒生意了。目前來看，單價6.5萬/平的特價房是個140平戶型的2層，總價910萬。要知道，4公里外的永豐北，單價還在8萬以上，性價比只能說很不錯。關注海淀市場，又想低總價上車的朋友，可以私聊好評了。7、關注京西的粉絲朋友也蠻多的，說一下，原本想端午節前開放樣板間的首鋼璟悅長安，至少已經延期兩次了，現在是說預計6月中或6月末開放。關注石景山的朋友，璟悅長安目前正在聊，後期大概率會上分銷。而且，石景山今年還有中海西黃村和元璽南側的首鋼地塊上架，對剛需還是比較友好的。8、首鋼璟悅長安，最近市面上出現了一些不好的聲音：一是臨鐵路，城市界面老舊，且配套差點意思。二是懷疑開發商的實力，以及未來的交付能力，而且璟悅長安的戶型設計，的確是可圈可點。也有一點利好：地鐵1號線支線已經在建了，前幾天八角遊樂園站已經封閉改造，預計27年通車。9、朝陽三間房，也算是正式開啓了內鬥模式：保利、金茂，雖說互相持股50%，且利潤兩者均分，但銷售卻是各賣各的，各拿各的佣金保利朝觀天珺，其實已經悄咪咪的開盤了，但並未官宣，據說開盤節點會放在本週。實際認購上看，6號樓的139戶型，基本上沒啥太多選擇了，157戶型蓄客一般，而且項目也沒上分銷，大家並沒有怎麼推。金茂滿曜，上了分銷，給1.5%，目前蓄客情況還不錯，好評認識一個銷售朋友，昨天一天認購了十幾組。好評上週五下午去了售樓處，比較晚了還有十幾組客戶在看房。很明顯的是，很多客戶是衝金茂的科技系統去的。能確定的是，金茂滿曜在單價上會比保利低3000元左右，而且也定在本週開盤。10、十八里店的中海朝陽one，已經網簽了74套，成交均價在7.67萬/平。今天上午又取證了，是6#、10#、11#、14#，目前只剩下1#、2#還未取證，這次的具體開盤時間還沒說。11#、14#這次取證了94套房，擬售均價在7.79-7.95萬/平之間，而6#、10#取證68套，擬售均價在7.9萬/平。面積是102、148、152平戶型，在項目的東北側一排。目前認籌金是10萬，項目這邊反饋14#已經快清了，關注朝陽one的朋友可以聯繫好評了。11、在通州市場，招商在八里橋的朝棠攬閱引入了中海和貝好家合作開發。產品上看，朝棠攬閱給到了最小69平三居，最大有124平四居。說一下最小的69平三居，雖然稍顯侷促，但對於剛需上車和預算有限的小家庭來說，作爲第一套房子過渡還是很棒的。價格上，整體單價在6萬/平左右，最低據說350就可以上。透露一下，朝棠攬閱預計會在本月17號同步開放售樓處和樣板間，而且，69、89、99、124四個戶型的樣板間都做了。關注招商朝棠攬閱項目的夥伴，可以抓緊聯繫好評去看房了。12、上週剛成交的運河3號地，中建玖合目前透露出一些產品信息。7宗宅地要做差異化，臨河樓棟做小高，面積150平起步，有150、175、200、240/250的戶型，價格在6.5-7萬/平。200平戶型單價在6.6-6.8萬/平。不臨河的樓棟，基本就是高層住宅了，有90-120平的小面積段，單價在5.5-5.8萬/平之間。13、調規的北京潤府二期，今天取規證，14號樓要開樣板間，25號左右要開盤，價格來說，可能會比一期高一點，還是關注吧。14、上週，縵雲one在規自委發佈了二期的調規公示。二期的3棟樓將增加1.8米南向半贈送陽臺，北側贈送設備平臺。還看到，這三棟樓的一層均有架空層，爲4.2米高。在戶數上，1號樓從106戶減少到103戶，5號樓增加了2層，到42戶，11號樓從138戶減少到135戶。15、上週五，中海北京公司的領導，去大興新城西片區走訪調研了，位置大概可以看清源西路和蘆求路交匯口，有消息稱中海北京要重倉大興了。對大興來說，近年來西片區是發展的重心，附近目前有興城之星、梧桐府等項目，但配套基本沒有，屬於是先規劃後建設。西片區今年會供應一塊地，在蘆城地區，用地面積4.82萬平米，建築規模8.2萬平米，容積率1.7，控制高30米。16、還有，19號線南延的高米店西站確定了，在金星西路和興盛街交叉口，也就是華潤公園九里西南角，這對大興和未來西片區的發展，是個好消息。17、前邊住總中標了小紅門的一個項目，其中透露出要規劃新增10號線小紅門南站，這可能會對今年4月招標的5號線、10號線、亦莊線貫通運營的聯絡線產生變化。