一週內三盤攬金約225億元、10萬元+單價地王，北京海淀樓市有自己的“小陽春”

昨天（3月21日）晚上，北京市海淀區功德寺和樾玉鳴、和樾望雲開盤選房。根據開發商發佈的海報，和樾望雲開盤1分鐘就攬金超85億元，和樾玉鳴攬金超67億元。

加上幾天前頤海澐頌開發商發佈海報宣稱的破72.5億元，短短一週，海淀區三個新盤就直接給北京樓市貢獻了超224.5億元。

去年11月5日，海淀區功德寺兩宗地塊出讓，合計建面超16萬平方米，起拍總價100.5億元，最終分別由綠城中國和越秀地產以51.75億元、63.825億元搖中，其後華潤置地參股，打造和樾玉鳴、和樾望雲。

拿地價格方面，和樾玉鳴樓面價約71061元/平方米；和樾望雲樓面價71574元/平方米，銷售指導價均爲10.5萬元/平方米，上下浮動8%。

頤海澐頌所在地塊則由海開控股於去年6月拿下，總價79.17億元，項目總建面9.86萬平方米。

今年以來，海淀區土拍市場持續保持高熱。

就在3月18日，經過超270輪競拍，中海地產以總價75.02億元拿下海淀區樹村地塊，成交樓面價約10.23萬元/平方米，溢價率約28%，創下“兩集中”供地以來北京土拍市場成交樓面價新高，市場預計售價將超過15萬元/平方米。

1月2日，北京2025年首場土拍，海淀區朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊以總價181.924億元成交，平均溢價率21.04%。其中，0029地塊經過161輪舉牌，由華潤置地+中鐵置業+招商聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米；0030地塊經歷244輪舉牌，最終以90.404億元由建發房產摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。

此前樹村地塊落槌，中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《每日經濟新聞》記者採訪時曾表示，海淀區正式邁入“改善七盤”時代，高端改善大幕即將拉開。

值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。

根據北京市2025年商品住宅用地推介會信息，海淀區今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤涌入，將使得海淀區新房市場競爭程度加劇。