兩會後北京首次土拍：歷經三小時，海淀樹村地塊刷新單價“地王”

21世紀經濟報道記者 張敏 綜合報道

3月18日下午，北京土拍市場迎來一宗熱點地塊的拍賣。位於海淀區的“樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊”經歷了一場馬拉松式競價，並最終以10.23萬/平方米的單價拍出，刷新了北京單價“地王”紀錄。

該地塊位於海淀區上地街道，距離地鐵、商場、高校較爲方便，生活配套完善，且擁有一定的教育資源。因此自掛牌開始，就受到不小的關注。

地塊的用地規模3.97公頃，地上建築規模7.33萬平方米，控高18米，容積率爲1.6。

地塊的起始價爲58.64億元，截至3月17日土拍報名結束，一共有10家房企報名，分別是中建三局、越秀、首開、建發、華潤+招商聯合體、海開、中海、金茂、保利、綠城。其中9家房企已報價，並將價格擡到59.12億元。

3月18日下午三點半，該地塊進入現場拍賣階段。現場的企業都有舉牌，並不斷將地塊價格擡高。最終，經過三個小時、264輪的激烈競價，中海以75.02億元的價格中標，溢價率爲27.9%，單價達到10.23萬/平方米。

這也刷新了北京單價“地王”新紀錄。

近期，海淀區連續拍出高價地。今年1月2日，海淀區東昇鎮的兩宗土地現場拍賣，分別以91.52億元和90.4億元的價格拍出，競價次數分別達到168輪和247輪。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，海淀區土拍火熱，爲沉寂已久的土拍市場注入強心劑，也爲海淀樓市發展奠定了積極基調。隨着樹村地塊落槌，2025年海淀高端改善大幕即將拉開。

他還表示，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。根據北京2025年商品住宅用地推介會信息，除樹村地塊以外，今年海淀區還將有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊極沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤涌入將會使得海淀新房市場競爭程度加劇，開發企業唯有全面提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。