實探北京樹村地塊：樓面價超10萬破北京土拍單價紀錄！靠教師、碼農等支撐房價？

本文來源：時代週報 作者：郭鵬

“從昨天下午2點一直到晚上6點多，門店裡所有人聚在一起觀看這場土拍直播。”在時代週報記者走訪剛創北京土拍單價新高的樹村地塊時，附近的麥田房產王經理如此表示，“這附近的地產從業人員昨天都在關注這件事，大家都沒有想到價格那麼高，競拍持續時間如此長。”

這塊吸引衆人目光的地塊是北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊。該地塊吸引了中建三局、越秀、首開、建發、華潤+招商聯合體、海開、中海、金茂、保利、綠城等多家企業報名角逐。

最終，經過激烈競價，中海地產以75.02億元獲得該地塊，溢價率27.9%，樓面價約10.23萬元/平米，打破北京土地市場單價歷史紀錄。樹村地塊用地規模大約3.97萬平方米，規劃地上建築面積大約7.33萬平方米，起拍價58.64億元，位於五環沿線，容積率1.6。

地塊現場，圖片來源：時代週報記者

3月19日，時代週報記者實地走訪發現該地塊，地塊周邊較爲成熟，東側爲一個已經入住的成熟小區，西側爲一座公園，北側緊鄰農大南路，馬路對面爲硅谷亮城園區，南側是一處正在施工的區域。該處施工區域爲海淀區樹村8號地置換集體產業項目，據“海淀鎮相隨”公衆號，該項目包括一宗高精尖信息產業園、一座五星級以上大型酒店，可供中關村論壇永久會址接待來賓所使用。

合碩機構首席分析師郭毅向時代週報記者表示，該宗地塊拍出高價的主要原因之一是地理位置優越，位於海淀科創軸心地帶。另外該地塊密度低，區域內此前成交的低密住宅已經進入二手房市場，普遍價格較高，因此該地塊擁有較好的升值預期。

樓面價超10萬元/平方米

王經理向時代週報記者表示，地塊樓面價超過10萬元/平方米，預計項目售價將超過14萬元/平方米，這一價格讓她想起了該區域豪宅項目圓明天頌。

“圓明天頌全部戶型中最小面積196平方米，主力戶型爲220平方米和290平方米，售價在2000萬元以上。當時，該項目開盤價格約爲12萬元/平方米，去年交房後，一些二手房源掛牌價達到20萬元/平方米。”王經理表示。

時代週報記者走訪發現，周邊地產中介對該地塊的拍賣情況以及價格保持較高的關注。一位中介工作人員表示，預計地塊成交後會對此處二手房交易產生影響。片區內主要商品房小區包括建成時間較長的博雅西園、七彩花園等，以及樓齡較新的學府壹號院、圓明天頌等。

據王經理介紹，這片區域以低密、宜居爲特色，周邊公園資源豐富。區域內客羣包括周邊工作的北大、清華、農大等大學老師，以及北部互聯網大廠的工作人員。

北京土拍市場回暖

2025年開年以來，北京供應了諸多稀缺位置的土地資源，朝陽區推出永安裡地塊，位於東三環國貿地區；豐臺區太平橋街道地塊也位於西三環和西二環之間，地理位置優越。

同時，據2025年北京各區擬供商品住宅用地計劃，2025年北京擬供應69宗宅地，面積達428.76公頃。

今年北京土拍市場有所回暖。截至目前，海淀區今年出讓的三宗地塊均引起多家房企競逐。功德寺兩宗地塊溢價率分別爲17.33%和25.04%，而上述樹村地塊溢價率更高達27.93%。

據克而瑞研究報告，2025年1月，在成交土地總價TOP10排行榜上，北京四宗土地成交價位列前四名，成交總價達256.8億元。2025年2月，成交土地總價TOP10排行榜亦有兩宗北京土地位列其中。

樹村高樓面價地塊誕生，是否會帶火今年北京土拍市場？郭毅向時代週報記者表示，目前，北京土拍市場呈現分化走勢，每一個區域都有獨特的特質，吸引特定的人羣，她表示，“近年來，對於開發商來說，北京是一處兵家必爭的戰略要地。開發商在積極競爭的同時，也是在北京深耕佈局，打造品牌效應，實現自己的產品示範力。”

本文源自：時代週報