半兩財經｜北京迎2025年春節後首場土拍 首鋼園設備處地塊28.01億元成交

2月8日，北京迎來2025年春節後的首場土地出讓競拍。首鋼地產以底價28.01億元競得石景山一宗地塊。該地塊是石景山首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，住宅部分成交樓面價3.7萬元/㎡。

土拍信息顯示，該宗地塊由兩部分組成，R2二類居住用地，用地面積2.8萬㎡，地上建築面積7.5888萬㎡，容積率2.71，限高60米（局部80米）。B4商業金融服務用地，用地面積1.07萬㎡，地上面積2.73萬㎡，容積率2.54，建築限高36米。值得注意的是，本宗地塊依然沒有限制地價，也沒有設置住宅銷售指導價。

地塊所處板塊屬於首鋼園東南區，距離西五環直線距離700米左右，南側1公里左右是京昆高速。距離已通車運行的1號線古城站、八角遊樂園站直線距離在1.2公里左右，規劃地鐵線路緊鄰商服0001地塊，即在建的1號線支線體育場南街站（預計2027年通車），通車後到達麗澤大約25分鐘，國貿40分鐘，該站也是11號線二期的規劃站點。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，地塊周邊在售新房競品項目有中海長安玖章、中海長安源境、長安潤璟、中海雲庭、中海首鋼·天璽，前兩個中海的項目都是去年9月取證後期新開盤的項目，可以說是石景山新房市場銷售風向標，長安玖章目前平均去化率不到30%，網籤價7.7萬元/㎡。長安源境去化率大約20%，最新網籤價6.39萬元/㎡。

張凱認爲，石景山區整體新房銷售情況並不十分理想，很多新房項目都採取以價換量的銷售策略，例如中海學府裡，中海學仕裡成交均價從7.5萬元/㎡降到6.7萬元/㎡，元璽網籤均價從最初的7.87萬元/㎡降到了7.22萬元/㎡。一方面主要由於該區本身面積較小，且新盤扎堆，中海深耕石景山造成項目競爭壓力加劇；另一方面也是由於市場買方預期降低、需求減弱造成了最直接的影響。不過好在該地塊成交樓面價3.7萬元/㎡，相對於長安潤璟當年4.97萬元/㎡來說有一定空間，在保證開發商有一定利潤的同時也能爲購房者讓出一定的價格優惠空間，新產品值得期待。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/李濤