杭州春節後首場土拍迎“開門紅”，2月還有14宗地待拍

蛇年春節過後，杭州的第一場土地競拍迎來了“開門紅”。2月14日，杭州共出讓3宗宅地，均爲純低密地塊，總起始價12.3億元。據中指研究院統計，3宗地塊中有2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交價約15.30億元，平均溢價率24.4%，其中臨平區地塊成交溢價率高達65.11%。

據悉，2月份杭州還有3場土地競拍專場，共計14宗涉宅地塊待出讓，其中包含多宗區位優越、潛力突出的優質地塊。在業內人士看來，作爲核心二線城市，杭州土地市場自去年以來熱度持續高漲，優質地塊競爭激烈，2025年這一趨勢有望延續。

臨平區稀缺低密地塊溢價率達65%

據瞭解，杭州今日成交的3宗地塊分別爲餘杭良渚西單元地塊、餘杭良渚文化村單元地塊、臨平區地塊，均爲低密度地塊。

其中，熱度最高的是臨平區荷禹路臨平大道東北地塊二，容積率1.1，建築面積27481.3平方米，起始價約2.61億元，起始樓面價9500元/平方米。中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，該地塊位於臨平北核心區，且爲該區域近十年來首宗低密宅地，稀缺性強。

從競拍現場來看，該地塊競爭激烈，約8家房企報名。最終，該地塊經過35輪競價，由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以總價4.31億元摘得，成交樓面價15686元/平方米，打破了板塊內樓面價紀錄；溢價率65.11%，預計未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。天眼查顯示，呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司爲一家註冊地在內蒙古的企業。

熱度排名其次的是餘杭區良渚西單元地塊宅地，位於和昌府東北側，近浙大一院良渚分院，爲良渚新城元城智谷單元出讓的首宗涉宅地塊。該地塊容積率1.2，建築面積59514平方米，起始樓面價13778元/平方米，地塊周邊交通及生活配套豐富。

最終，該地塊由建發房產經過27輪競價、以總價9.50億元摘得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。高院生預計，該地塊未來新房價格在3.5萬-4萬元/平方米。

不過，位於餘杭區的良渚文化村單元地塊，卻是底價成交。該地塊容積率1.01，建築面積9923.25平方米，起始樓面價15000元/平方米，最終被杭州泰熹置業（量執房產）以底價1.49億元摘得。

高院生分析稱，該地塊位於良渚文化村內，客羣接受度高，但需要注意的是該地塊體量較小且周邊有不利因素，預計未來新房價格在3.5萬-4萬元/平方米左右。

房企搶奪“確定性高、流速快”地塊項目

可以明顯看出，杭州今日成交的幾宗地塊，熱度分化，臨平區地塊高溢價成交，良渚文化村單元地塊底價出讓。

高院生指出，核心區稀缺地塊與邊緣區域帶缺陷地塊價差拉大，土地市場“馬太效應”凸顯。同時，低密宅地持續走俏，房企爭奪重心向“低密改善”傾斜。

在高院生看來，房企拿地邏輯重構延續，資金向“確定性高、流速快”的項目集中；同時，外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心。

作爲強二線城市，在市場調整週期，杭州展現出較強的抗週期韌性，去年以來，土地市場熱度不減。2024年杭州的最後一場土地出讓，7宗宅地共成交145.6億元，平均溢價率達到30.1%，最高溢價率近60%。

2025年杭州首場住宅用地出讓，兩宗地塊均高溢價成交。其中，北幹西單元XSCQ1206-09地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價27.98億元競得，經過108輪競價，溢價率61.91%；世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，經過76輪競價，由浙江中冠房地產開發有限公司以總價11.92億元競得，成交樓面價33558元/平方米，溢價率45.91%。

“歸根結底在於近兩年杭州樓市憑藉紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期杭州‘六小龍’高熱曝光，全面提升了市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策後的‘地王’現象和新項目的逐步入市，爲2025年樓市的企穩打下堅實基礎，‘小陽春’可期。”高院生如是說。

值得關注的是，2月份，杭州還有3場土地競拍，合計14宗涉宅地塊待出讓，總起始價近130億元，其中不乏區位優越的優質地塊，預計土地競爭激烈趨勢依舊。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 盧茜