李強出手!喊「有力措施」救房市 專家:急迫性升級
▲房價連20月下滑!李強喊話:採取有力措施。(圖/路透)
記者董美琪/綜合報導
中國國務院總理李強18日主持國務院第9次全體會議,強調將採取有效措施穩定房地產市場。李強同時提到,政府會結合城市更新,推進城中村和危舊房改造,釋放改善性住房需求。對此,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲,李強此次明確提出「採取有效措施」,顯示政策具有緊迫性和主動性,後續房市政策將更積極。
嚴躍進分析,去年第4季至今年第1季,房市呈現明顯回暖,持續約半年;但自今年第2季起,市場壓力逐步增大。58安居客研究院院長張波認爲,短期市場仍有波動,但長期趨勢不變,政策需從供需兩端同步調整。
供給端可透過專項金融工具和預售資金監管優化,緩解房企資金壓力,並鼓勵房企加快轉型,增加綠色建築與適老化住宅供應。需求端則可提供信貸支持、降低購房門檻與交易成本,對二套及以上購房者提供更大利率下降空間,並延續契稅、增值稅等優惠措施,減輕購房者負擔。
業內人士則認爲,相較今年6月會議提出「更大力度穩房市」,此次使用「採取有效措施」表述,顯示政策更積極,未來更多城市將跟進落實相關房地產措施。
根據中國國家統計局資料,7月一線城市新房價格同比下滑1.1%,降幅較6月收窄0.3個百分點,自2023年12月以來已連續20個月負增長。二、三線城市新房價格分別下跌2.8%與4.2%,降幅也略收窄,顯示市場回暖仍需政策支持。