匯率急升 吉家網李同榮：房市一好一壞

李同榮認爲，新臺幣強升，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，資金流動增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，房市正處由多轉空的下修階段，新臺幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興奮只是短暫一時。而關稅戰加上新臺幣升值，出口產業慘遭雙殺，衝擊經濟，對下修中房市走向非常不利。

他觀察過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率，第一次匯率大幅升值在1985年～1990年，同期間股市大漲，但在1990年崩跌，臺北房價漲了4倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年，資訊代工業取代房地產火車頭工業地位，此其間臺灣GDP增長也由過去二位數縮減爲8％左右；第二次新臺幣升值在2002年～2011年間，臺北房價由每坪23萬元漲至55萬元，這十年間平均經濟成長率約4.7％，又比前十年減少約2個百分點；第三次匯率大幅升值在2016年～2022年，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3％，較前七年減少約1％。

李同榮表示，三次匯率大幅升值期間，房市多處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過對出口衝擊很大，三次升值循環末期，經濟成長都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若處下修趨勢，匯率強升對房市前景會造成不利影響。