可退房退款！最新司法解釋爲爛尾樓業主“撐腰”

‌財經早察主播 洪曉文

‌最高法最新司法解釋：支持爛尾樓業主退房退款！‌避免購房者陷入“錢房兩空”。

最近，最高法發佈《關於審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，涉及爛尾樓還款訴訟的內容受到很多關注。核心就一句話：已經解除購房合同的‌爛尾樓業主，購房款可以更理直氣壯地要回來了！

三大要點，帶你讀懂最新解釋的關鍵：

第一，預售金監管‌賬戶被凍結也不怕！‌

開發商預售資金賬戶被凍結？業主只要滿足：“錢打進監管賬戶”+“購房合同已合法解除”這兩個條件。法院應該支持業主把購房款優先拿回來！

第二，‌爛尾樓破產清算優先還業主！‌

房子徹底沒希望交付？早在2020年，最高法就明確，購房者在房屋不能交付且無交付可能的情況下，其主張價款返還請求權優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權。

這次更新的司法解釋進一步升級，補充了在法院對爛尾項目強制執行的情況，購房人可以請求排除相應購房款的強制執行並申請發放，人民法院應予支持‌。

第三，‌保護範圍大升級！‌

此次司法解釋擴大了商品房消費者權益保護範圍，從“保護居住需要”擴大到“保護居住生活需要”，取消“唯一住房”限制。現在商住兩用房也適用。

爲什麼要更新司法解釋？以往當開發商無法交付房屋時，購房人並無過錯，卻要承擔剩餘貸款的還款責任，這形成了權利義務的失衡。這次的司法解釋，正是爲了糾正這種失衡，讓權責分配更加合理。儘可能地避免業主“錢房兩空”。

來看被最高法納入案例庫的一個新案子。2021年底，鹽城兩人首付43萬+貸款75萬買房，兩人按月償還按揭貸款，苦等2年多被開發商告知樓盤爛尾！法院直接判決支持原告訴求：

一，‌雙合同解除‌（買房合同+貸款合同）；

二，‌開發商退還首付+利息+違約金‌；

三，‌駁回了銀行上訴，‌剩餘貸款不用還！‌

看到這個案例，有朋友可能就要問了，爛尾樓業主可以不還貸嗎？答案是否定的。律師們說了：新的司法解釋並不是讓爛尾樓業主隨便斷供。‌如果擅自停貸，違反買賣合同或貸款合同，銀行可以起訴。鹽城的案例能贏，是因爲沒有擅自斷供、業主全程履約。要知道，盲目停貸有法律風險，因此還得走合法程序解除合同。

過去，在有關爛尾樓的判決案例中，少數買房人的退房退款獲得法院支持，同時多數斷供行爲仍需負法律責任。納入最高法案例庫的這一案例雖然不涉及斷供行爲，但仍然能夠增強購房者的信心。

所以，對於那些被迫深陷爛尾樓問題影響的購房人而言，一定要記得采取以下三點行動：一是‌立刻確權：‌ 查購房款是否進政府監管賬戶；二是採取法律手段解除雙合同：‌同步解除購房合同+貸款合同，二者缺一不可；三是‌盯緊執行，憑判決書要求法院從監管賬戶、拍賣款中扣錢。

出品：財經早察工作室

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監製：洪曉文 曾婷芳

編輯：陸躍玲

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