警訊！房貸餘額年增率 創八年半次低

央行24日公佈3月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額略升至11兆6,741億元。圖／本報資料照片

近一年購屋及建築貸款餘額

央行24日公佈3月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額略升至11兆6,741億元，續創歷史新高，且自2023年12月起連28個月在10兆元之上，但年增率再度放緩至4.47％，創近八年半次低水準，顯示房市低迷環境並未扭轉。

供給面的建築貸款（土建融）方面，3月餘額降至3兆4,728億元，單月下滑112億元，年增率降至1.23％，是近二月新低。官員分析，建築貸款長期趨勢仍是下降，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

央行官員進一步表示，觀察六都買賣移轉棟數統計，雖較2月回升，但3月年增率僅0.4％，第一季整體則年減2.15％，而擴大至全國來看，3月也是年減1.42％，第一季更是年減4.28％，整體而言，從量的角度來看，整體房市還在降溫中。

整體房價即使下降、但降幅仍緩慢，主要還是以量爲主要影響。官員強調，房市目前仍是呈現「量縮價盤整」，而央行七波選擇性信用管制對房市有發揮效果，房市現在處於修正期間，央行會持續滾動檢討觀察，現在差不多還是在盤整階段。

而以房貸餘額年增率來看，在2024年9月來到高點11.26％，但隨各部會打炒房措施推出後，增速已開始放緩，至去年11月已摔破5％，至3月放緩至4.47％，爲近三月新低，且爲創下2018年1月以來的近八年半次低。

若後續年增率仍收斂，很可能逼近2017年12月的4.44％。不過，官員強調，回推到2023年以前來看，目前房市數據並未過度低迷，而是迴歸正常表現，後續要持續觀察整體交易量變化，才能確認整體房市概況。

至於市場關注今年7月將退場的新青安房貸。據央行統計，3月新青安房貸增爲1兆5,726億元，佔整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升爲13.47％。