房市續降溫 4月房貸餘額年增率僅剩8.8％、創逾1年最低成長

根據央行統計，4月房貸餘額上揚422億元至11兆2,169億元，續創歷史新高，連16個月在10兆元之上。但央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，4月年減幅達26.32%，前四月年減24.34%，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率尚放緩。

官員重申，房市熱度下降，主要還是交易量持續放緩，買賣移轉減少，加上銀行鍼對不動產自主管理，且政府健全房市措施已持續發酵，但後續央行房市管制措施是否調整，央行會密切注意房市狀態，並在理監事會上討論。

而從年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但近月隨各項打炒房措施後，增速已開始放緩，至4月將至8.8％，已連七月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況，且距離去年3月的8.55％已不遠。

另，根據央行統計，4月新青安房貸佔整體房貸餘額（新青安餘額/房貸餘額）比重爲11.78％，較上月11.61％略高。官員強調，青安房貸佔比拉高符合政策成效，因青安必須是名下無房、且一生一次，佔比拉昇代表房市資源流向實際需求者。

至於供給面的建築貸款（土建融）方面，4月土建融餘額增至3兆4,412億元，單月小升106億元；但年增率也放緩至2.83％，創下去年8月以來新低，且年增率已連四月放緩，前低則爲去7月年增1.89％。

官員強調，土建融餘額在去年12月有短暫上升，但主要是年底短期因素，因土建融餘額相對房貸小，中間有大案進來，就會稍稍往上衝，但後續又重回下滑軌道，從長期趨勢來看，土建融餘額自2022年 起，年增率就是趨勢往下，建商態度仍是審慎，雖建商、開發商仍有購地行爲，但資金運用相當保守。