房市降溫 6月房貸餘額年增率刷18個月新低

房市示意圖。資料照片

央行房市管制持續發酵，6月六都買賣移轉棟數雖月增5.2％，但年減仍是二位數的24％，上半年累計更年減26.6％，房市交易低迷，中央銀行24日公佈6月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續創史上新高，但單月增額持續顯著放緩，6月年增率僅剩7.38％，創下2024年1月以來的近18個月新低，且年增率已連九個月放緩。

根據央行統計，6月房貸餘額上揚至11兆3,188億元，續創歷史新高，連19個月在10兆元之上，但上半年整體國銀房貸餘額僅增加2,356.7億元，不到去年同期增幅一半。央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，6月及上半年年減幅都是兩位數，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率尚放緩，交易量明顯萎縮，房貸餘額增幅也逐月下滑。

另，對於美國關稅措施帶來不確定性。央行官員認爲，目前經濟前景能見度降低，多少影響民衆信心、間接也會影響房市。

從年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但近月隨各項打炒房措施後，增速已開始放緩，至今年6月已跌破8%、剩下7.38％，已連九月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況，且距離2023年12月的7.04％已不遠。

至於供給面的建築貸款（土建融）方面，6月土建融餘額增至3兆4,405億元，月增108.36億元，年增率下滑至2.01%，同樣是近11個月最低增幅，年增率已連四月放緩，前低則爲去7月年增1.89％。

市場人士分析，土建融餘額在去年12月有短暫上升，但主要是年底短期因素，因土建融餘額相對房貸小，中間有大案進來，就會稍稍往上衝，但後續又重回下滑軌道，需求面下滑，建商自然會從供給端做調整。

從長期趨勢來看，土建融餘額自2022年起，年增率就是趨勢往下，建商態度仍是審慎，雖建商、開發商仍有購地行爲，但資金運用相當保守。不過，近月建築貸款餘額時而向上，也不是一路下行，6月也呈現增加，顯見建商心態也不是負面悲觀。