房市真涼了？元月房貸餘額年增9.86％、近八月最低增速

央行官員指出，1月房貸餘額上揚並續創新高，但房市交易量，還是迴歸買賣移轉棟數來觀察，以1月六都買賣移轉棟數較上月及去年同期雙降，尤其年減逾4成，房市交易量確實不如上年同期，但主要是因爲春節因素，影響整體移轉棟數放緩，而政府打炒房措施也有連動影響。

觀察近一年房貸餘額年增率，去年第一季年增率大多仍在10％以下，但隨着房市加溫，至9月攀上高點的11.26％，但近月增速已開始放緩，進入2025年1月直接回降至9.86％，增速增速已連四月呈現放緩，顯示近期房市稍有降溫。

而去年國內房市出現過熱，市場多歸咎新青安房貸剛性需求。根據央行統計，1月新青安房貸佔整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重爲11.21％，較上月11.09％略高。

官員說明，新青安房貸佔比雖拉高，但其實是健康的走勢，近期包括金管會、財政部下令去積極嚴謹的貸前審查，加上貸後嚴謹管理，當前使用新青安貸款族羣，應該是「真的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要的首購族，對市場而言是較爲健康的發展。

而對於央行第七波信用管制措施，市場普遍認爲已出現成效，加上銀行法72-2條規範，近期六都移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，且由於政策效果剛開始發酵，預計央行本季應不會再推新一波管制措施。

至於供給面的建築貸款（土建融）餘額則再度回落，1月土建融餘額下降至3兆4,325億元，單月減少57.19億元，已連三月呈現衰退；年增率也下降至3.7％，則創下去年9月以來新低，且逼近前低去年8月的3.53％。

官員強調，1月土建融餘額繼續下滑，但過去土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，在基期偏低狀況下，預計後續月增率應會繼續上升，不過，由於長期曲線已往下走一、兩年，建商態度仍是審慎，但由於1月有季節性因素，後續是否更爲審慎還要再觀察。