房貸餘額年增幅連八降

國銀房貸餘額概況

中央銀行房貸信用管制措施持續發酵。金管會25日公佈，5月底國銀承做房貸餘額爲11兆2,081億元，年增7.97％寫近17個月低點，且連八個月走降，但5月月增達0.46％，較4月增加0.09個百分點，金管會強調，此現象與管制鈍化無關，主要是自住、首購族等需求，仍有一定基本盤。

國銀房貸餘額年增率2024年6月後呈現雙位數增長，但央行推出打炒房政策後開始下滑，今年1月已掉到個位數，4月首見跌破9％至8.77％；5月進一步跌破8％至7.97％，代表央行信用管制有一定的效果。

惟房貸逾放持續增加，5月房貸逾放達87.86億元，逾放比0.08％，市場擔憂逾放惡化。

金管會分析，信用管制壓力下，各銀行房貸額度都會優先給自住、首購族，有些投資客可能資金調度不過來，出現逾放情形，但都只是微幅成長，還不到惡化程度，金管會將密切關注。

對於不動產放款天條限制比連三月走升，5月來到26.42％，較上月上揚0.02個百分點，金管會表示，這並不是房貸（分子）暴增，而是受到新臺幣升值導致存款與金融債（分母）減少，結果就出現比率上升。

所謂「不動產放款天條」指銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％，目前都控制在30％以下。

金管會指出，5月72-2規定的比率連三個月走高，主要是分母掉得比分子多，分母主要因存款從4月57.84兆元掉到5月57.77兆元，減少的0.07兆元，主要是因新臺幣走升，導致海外美元存款以新臺幣計算表示，整體存款因而下降。觀察比率27％以上的家數，仍維持在11家。

5月建融逾放大減32.44億元至31.21億元、建融逾放比也從0.16％掉到0.08％。

金管會說明，主要是安泰銀主辦的港商新朗興業聯貸案，經過債務協商後，已開始重新履約還款、正常繳息，因此不再計入逾放。