連七月放緩 4月房貸餘額年增 逾1年新低

近一年購屋及建築貸款餘額

中央銀行房市管制逐步發酵，今年4月及前四月六都買賣移轉棟數均年減逾2成，央行26日公佈4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續創史上新高，但單月增額及年增率顯著放緩，4月年增率僅剩8.8％，已連四月維持在10％以下的個位數低水準，並創去年4月以來的逾一年新低，且年增率已連七個月放緩。

央行官員表示，房市熱度下降，主要還是交易量持續放緩，買賣移轉減少，加上銀行鍼對不動產自主管理，且政府健全房市措施已持續發酵，但後續房市管制措施是否調整，會密切注意房市狀態，並在第二季理監事會上討論。根據央行統計，4月房貸餘額增422億元至11兆2,169億元、續創新高，且連16個月在10兆元之上。央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，4月年減幅達26.32％，前四月年減24.34％，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率放緩。

從年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但近月隨各項打炒房措施後，增速已開始放緩，至4月將至8.8％，已連七月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況，且逼近去年3月的8.55％。

央行統計，4月新青安房貸佔整體房貸餘額比重爲11.78％，較上月11.61％略高。央行官員強調，青安房貸佔比拉高符合政策成效，因青安必須是名下無房、且一生一次，佔比拉昇代表房市資源流向實際需求者。

供給面的建築貸款（土建融），4月餘額增至3兆4,412億元，小幅回升106億元，但年增率也放緩至2.83％，創去年8月以來新低，年增率連四月放緩，前低爲去7月時的年增1.89％。

央行官員認爲，土建融餘額去年12月有短暫上升，但主要是年底的季節性短期因素，因土建融餘額相對房貸小，中間有大案進來，就會稍稍往上衝，但後續又重回下滑軌道，從長期趨勢來看，餘額自2022年起年增率就是趨勢往下，建商態度仍偏審慎，雖然仍有購地行爲，但資金運用相當保守。