房市降溫 五大銀行新承作房貸金額創逾兩年新低

央行公佈9月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率爲2.12%，較8月的2.196%下降0.076個百分點，除消費性貸款利率上揚外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款，9月五大銀行新承做放款加權平均利率同步降爲2.155％。

對於民衆最關心的房貸方面，9月新承作金額下滑。央行經研處副處長葉盛說明，主要受到移轉棟數減少所致，9月六都建物買賣移轉棟數16,075棟，月減3.53％，且年減29.55％，前九月則年減27.85％；六都9月移轉棟數全數呈現年減，尤其新北市年減38.32％最低迷，其次爲高雄年減35.2％、臺南年減32.38％。

反映當前移轉棟數減少，買氣下滑之下，9月信義房屋大臺北房價月指數雖月增0.77％，但年減幅達1.67％。另，根據勇氣房屋全國今年前三季房價指數是143.8，季減2.75%、年減6.84%，均反映當前房價已開始鬆動。

另，根據央行書面報告，全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點37.61%，降至今年8月底的36.71%。央行指出，管制措施執行成效逐漸顯現，房市交易降溫，民衆看漲房價預期心理下降，房價漲幅趨緩。

葉盛分析，9月整體房市交易量持續萎縮，整體呈現量縮價鬆動，9月房市整體量能持續下滑，且今年以來一直是這樣的情況，除了過年當月因比較基期不同，其餘月份大方向都呈現趨緩。但他強調，房市降溫有很多因素，央行選擇性信用管制已逐步見效，但央行目的並非打房，而是控管金融風險。

至於9月房貸利率小幅下滑至2.294%。葉盛表示，主因整體貸款金額下降，相對之下新青安房貸規模雖已趨緩，但比整體新增房貸降幅小，在利率較低的新青安房貸比重增加下，就使整體房貸利率下行。

根據央行統計，9月五大行新承做新青安房貸約222億元，五大銀行新承做房貸505.04億元，新青安佔比微幅上升至40.96%，高於8月的40.54%，且創下史上新高。