房市趨勢性下降？五大銀首季新增房貸金額 年減307億

央行官員認爲，3月新增房貸金額雖增加，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。另，另對於對等關稅是否間接影響房市，央行仍需要時間觀察。

根據央行統計，3月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升爲2.111%，較1月的2.117％下降0.006個百分點。若不含國庫借款，3月五大銀行新承做放款加權平均利率爲2.166％。

至於國人關注的房貸利率則上升0.019個百分點至2.264％，利率已連六月上揚，且續寫2009年1月以來的逾16年新高水準，持續逼近2008年12月的2.523％。官員說明，由於央行、金管會等部會健全房地產方案要求，加上銀行本身對於房市有風險控管，利率持續有往上調升的動作，導致房貸利率持續上揚。

而對於3月新增房貸金額上揚至820.009億元，相較2月新增金額上升210.67億元。官員指出，由於3月六都買賣移轉棟數月增16.8%，推升承做貸款金額，不過，若與去年3月相比，六都買賣移轉棟數是年減21.08%，今年首季則減23.62%；整體而言，不動產放款集中度或貸款餘額皆有下降，房市呈現趨勢性下降。

而對於打炒房措施成效，官員也重申，政府在健全房市成效有三大方向，一是市場投機行爲有降溫，反映在成交量減少，價格漲勢也放緩，民衆對房價預期已降溫；二是不動產放款集中度持續向下；三是央行希望信用資源流向無自用住宅族羣，近期無自用住宅者購屋貸款佔比已有增加。

就房市價量觀察，第一季六都買賣移轉棟數年減23.62％，房市明確降溫；就價格來看，3月信義房屋大臺北房價月指數月減0.51％，年增率也放緩爲3.28％，而從政大永慶的房價指數季資料來看，第一季全國年增率較去年第四季增幅也下降爲0.32％。

而3月新青安貸款佔五大銀行新承做房貸比重降至38.58%，相較2月回落。官員分析，3月新青安房貸金額爲316億元，相較前兩個月增加60多億元，若以第一季來看，佔比並未明顯增加。