買房壓力大！五大銀行7月新承作房貸利率衝破2.3％ 逾16年半高點

房市示意圖。資料照片

中央銀行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，中央銀行21日公佈7月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸略增至709.24億元，而房貸利率已正式突破2.3％，達到2.303%，續寫2009年1月以來、逾16年半新高，持續逼近2008年12月的前高2.523％

央行公佈7月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率爲2.205%，較6月的2.186%上升0.019個百分點，主因是除了消費性貸款利率略降，其餘各類貸款利率均上升。若不含國庫借款，7月五大銀行新承做放款加權平均利率爲2.205％

對於民衆最關心的房貸方面，央行經研處副處長葉盛說明，新增房貸金額呈現上揚，主要是部分房貸遞延到7月，還有少數銀行整批分戶貸款也比上月增加所致，整體房市仍是「量縮、價盤整」格局，市場確實買氣減緩，不像過去看好房市表現。

葉盛提到，除了受到第七波信用管制影響，銀行間遵循銀行法第72條之2的規定，自主控管不動產貸款，對於房貸的放貸更爲審慎，「會擔心超過水位」，對於個案利率進行調整，導致整體新增房貸利率持續升高，至於利率是否已達高點，目前難下定論。

葉盛指出，7月六都建物買賣移轉棟數爲18,856棟，與上月相比增加約4.2%，但仍比去年同期減少29%；反映當前移轉棟數減少，買氣下滑之下，7月信義房屋大臺北房價月指數小幅年減0.79％，而第二季國泰房地產指數也呈現季減0.25％，整體房價小幅鬆動修正。

另，7月新青安房貸金額爲286億元，佔五大銀行新承做房貸比重升至40.28％，創去年7月以來新高。央行過去不斷重申，新青安貸款佔整體房貸餘額比重提高，符合央行目標，將信用資源留給無自用住宅者。

除房貸利率創高，7月資本支出貸款利率來到2.621%，同創2009年1月以來的16年半新高。葉盛表示，主因部分銀行承作利率較高企業資本支出的聯貸案，因而使利率上揚。