交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

交屋潮=解約潮？

因爲限貸令，很多區域交屋大塞車，建商收不到尾款，上下游廠商也資金卡關，到底這五年，房子都蓋到哪裡了？

根據內政部資料，統計2021年至今近五年的住宅使照量，發現使照的住宅數量逐年上升，一路從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到。

總計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，其中又以臺中市獨佔約10萬戶最可觀。

蛋白重劃區是海嘯第一排？

交屋潮陸續涌現，新成屋供給逐年走揚；然而第七波信用管制上路後景氣降溫，但許多建案已邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓也因而與日俱增，價格鬆動的可能性愈來愈大，房市版圖也將逐漸朝買方位移。

許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，因此趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，也讓蛋白重劃區成爲解約潮與賠售潮的海嘯第一排。

由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，在考量供需平衡下，業者進入Q4後的推案佈局，推估將採「讓利銷售、減量經營」做法。

想撿便宜的自住族，或許可以伺機而動，不過還是避免受到價格誘惑而失去理性評估，謹慎做好理財規劃，避免資金卡關。

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