交屋潮壓境 建商轉向減量經營

據內政統計通報顯示，去年全年核發住宅類使用執照達13.8萬戶，創近十年新高。圖／本報資料照片

近十年住宅類建照、使照核發統計

交屋潮來了。據內政統計通報顯示，去年全年核發住宅類使用執照達13.8萬戶，創近十年新高；業者推估，今年使照核發戶數有可能再刷新天量，未來三年使照總戶數恐將突破40萬戶，部分建商已切換到「減量經營」模式，減少購地、暫緩推案，以保守因應這波政策及關稅戰夾殺的景氣考驗。

內政部統計通報最新數據顯示，去年核發住宅類建築物建造執照核發戶數計15.7萬戶、年增7.3％；使用執照達13.8萬戶、年增16.8％；申報開工戶數12.8萬戶、年減2.3％。

按用途別觀察，去年核發建築物建造執照及使用執照總樓地板面積，都以住宅類佔比最高，分別爲622.55萬坪（佔51.5％）及585.04萬坪（佔57.0％）；另申報開工方面，亦以住宅類佔比較高，計518萬坪（佔52.7％）。

內政部統計顯示，去年核發住宅類建造執照總戶數15.7萬戶中，六都共487萬坪，佔比達78.2％，且以臺中135.52萬坪、桃園107.99萬坪、新北市82.28萬坪較多；非六都縣市，則以新竹縣23.29萬坪較多。

與2023年比較，六都除新北市下降9.6％，其餘均增加，增幅以桃園增45.8％最多、臺中增19.1％次之、高雄增6.6％居第三。

在住宅類核發使用執照數量方面，全年共13.8萬戶，爲近十年最大量，樓地板面積達585萬坪，其中六都使照共447.7萬坪，佔比達76.5％。各都當中，以臺中120.7萬坪、桃園105.27萬坪、新北市73.5萬坪較多。與前年比較，六都以臺北市增79.3％居冠、桃園增24.7％次之、臺中增21.4％居第三。

展望今年，建商指出，第一季住宅類使照核發戶數已達3.16萬戶，再刷同期新高，未來三年有可能上看40萬戶。由於當前不動產貸款集中度、銀行不動產放款減降令、且不少銀行不動產放款水位已逼近銀行法72-2條上限，加上美國關稅戰方興未艾，現在建商買地、推案已採保守立場，儘量減量經營，若有籌備好即將推出的新案，則儘量排除自備款能力相對不足、低自備款的客戶及產品，以避免日後客戶碰到交屋問題。