建商縮手 高市售地投標冷清

位於楠梓高雄大學的1,138坪土地最終只吸引3家投標，得標者溢價率僅3.88％。圖／高雄市地政局提供

高雄市第二季土地標售結果

高雄市地政局25日舉行第二季開發區土地標售，共計推出5標6筆建地，總底價14.86億元，不過由於目前房市景氣差，建商投標意願不高，最後僅有5封投標封，市府僅進帳14.1億餘元。最受矚目的第四標高雄大學1,100坪土地，林姓自然人以8.21億元取得，力壓泰郡、福懋等建商，但溢價率也僅3.88％。

自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市的熱度急凍，許多民衆因爲辦理貸款不易打消買房計劃，買氣一落千丈。25日高雄地政局的開發區土地標售案就明顯可看出建商對購地興致缺缺，共5標6筆建地僅吸引5封投標封，且其中3封是投最熱門的第四標，最終僅有3標順利標脫，另外2標則因無人投標而流標。

這次最受矚目的第四標高雄大學區段徵收區的1筆住三土地，面積1,138坪，臨大學西路及大學58街，因具高雄大學第一排景觀，近藍田公園及援中國小，有包括泰郡、福懋建設等3家投資人投標，最終是由林姓自然人以總價8.21億元得標，溢價率僅3.88％，換算每坪得標價爲72.08萬元。

第二標爲2筆1標的588.6坪商二土地，臨九如三路、中道街及潼關街，近中庸公園，同樣是林姓自然人以總價5.89億元拿下，溢價率35.59％，換算每坪約100萬元。不過商仲業者表示，該地有限高不能蓋大樓，發揮的空間不大，若以最終標脫的價格來看溢價略多，得標者未來將作何種使用令人好奇。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，現階段由於央行的限制使得房市買氣全失，宛如一灘死水，建商自然不願出手購地。不過許值瑋也認爲，央行的房貸限制或許9月第三季理監事會時有可能放寬，屆時買氣若能復甦，建商購地的意願也會增加。