建商購地大縮手！第2季土地交易量縮到8年最冷！僅270億元

房市示意圖。資料照片

土地市場冷到爆！受到美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響，建商買地大縮手！第一太平戴維斯今（26）日最新統計，第2季土地市場買氣明顯降溫，單季交易金額僅270億元，爲近8年同期最冷！季減率與年減率分別爲58％、52％，已經腰斬；其中建商單季僅購地140億元，季減近7成。

在商用不動產市場方面，調查顯示，同樣氛圍保守觀望，但在科技業大型買賣的支撐下，第2季交易動能穩定，成交金額爲307億元，年增率小幅增加5.5％；累計2025年上半年成交金額爲817億元，年增率13％。

第一太平戴維斯今天公佈第2季最新的全臺土地及商用不動產市場成交金額。

在土地市場方面，第二季明顯降溫，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季成交金額僅270億元，較前一季及去年同期雙雙腰斬。

其中土地市場的最大咖買家建商，單季購地金額僅有140億元，與過往5年每季建商平均購地金額超過350億元相比，顯示對於短期內住宅市場前景相當保守。

受惠於前一季土地交易熱絡，累計上半年土地成交總額爲872億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少一成。

至於商用不動產方面，交易動能持穩，科技業依然爲商用不動產市場的最大推手，單季投入163億元，佔比達53％；累計上半年交易金額比去年成長，至274億元。

第一太平戴維斯統計，第2季最大兩宗交易，買家都是科技業。

其中，遠見科技斥資62.4億元購買楊梅的現代化物流倉儲，寫下科技業罕見大手筆投資收益型資產。

第二大交易案的買家，爲和碩聯合，以56.3億元購買宏達電龜山廠辦，此爲和碩聯合近年來二度購置龜山工業區內的工業不動產，顯示擴大布局桃園的決心。

第2季各類型不動產之中，廠房與廠辦爲交易大宗，成交金額分別爲174億元與106億元，貢獻本季交易超過9成，買氣超越去年同期。

第一太平戴維斯分析，這顯示在美國關稅戰的威脅下，科技業持續透過國際分散佈局與深化臺灣製造的多元策略，降低風險；然而經濟前景不確定性，及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球政經局勢發展難以預估，爲分散風險，近期陸續有科技業往美、日等地擴廠，然而臺灣在高科技產業的深厚基礎，短期內難以複製取代，這也在今年陸續有知名科技大廠投資擴廠得到應證，科技業的自用需求將持續成爲下半年的市場主力；然而，局勢多變下，部分企業選擇調整原先購置現有工廠的策略，轉而以租代購，以保留更多彈性。

投資型買方方面，黃瑞楠分析，下半年美國Fed重啓降息機率提升，即使國內央行跟進降息，但銀行貸款水位未下降與限貸情況未緩解的前提下，對於投資型買氣的驅動有限；另外，由於保險業不動產投報率門檻計算方式在去年底修改後，租金投報率門檻無法立即反應利率調降，在此前提下，預期投報率較高的工業不動產、或雙北市以外區域，成爲專業投資人評估重點。