《傳產》Q2建商購地縮手 土地交易金額季減近6成

2025(今)年第2季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)爲307億元，年增率小幅增加5.5%，合計上半年成交金額爲817億元，年增率13%。土地市場買氣則在第二季明顯降溫，單季交易金額僅270億元，季減率與年減率分別爲58%與52%，建商單季僅購地140億元，購置規模比前一季大幅減少近7成。受惠於前一季土地交易熱絡，合計上半年土地成交總額爲872億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少一成。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球政經局勢發展難以預估，科技業自用需求將持續成爲下半年的市場主力，不過，局勢多變，部分企業選擇調整原先購置現有工廠的策略，轉而以租代購，以保留更多彈性。

而在投資型買方方面，黃瑞楠指出，下半年美國聯準會重起降息機率提升，即使國內央行跟進降息，但銀行貸款水位未下降與限貸情況未緩解的前提下，對於投資型買氣的驅動有限。

而保險業不動產投報率門檻計算方式在去年底修改後，投報率門檻無法立即反應利率調降，在此前提下，預期投報率較高的工業不動產或雙北以外區域，成爲專業投資人評估重點。