建商購地Q2季減近7成

第一太平戴維斯26日公佈第二季全臺土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元，爲近八年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。

往年建商向來是土地市場的主力買家，但今年第二季購地金額僅140億元，季減近7成，與過往五年每季平均超過350億元相比，顯示對住宅市場前景觀望保守。

累計上半年全臺土地成交金額爲872億元，年減1成。在商用不動產市場方面，同樣氛圍保守觀望，但在科技業進場買樓支撐下，第二季交易金額達307億元、年增5.5％；累計上半年成交金額817億元、年增13％。

商用動產最大買家依然是科技業，單季購置金額達163億元，佔整體交易量的53％；累計上半年交易金額爲274億元，較去年同期放大。

金融保險業儘管2.545％的不動產投報率門檻保持不變，但第二季購置動能小幅回溫，投資金額36.6億元，其中臺灣人壽以14.8億元買下內湖自用廠辦，元大人壽以21.7億元標購中山區地上權土地，未來預計開發出租住宅大樓。

在各類型不動產中，交易最大宗爲廠房、廠辦，成交金額分別爲174億元、106億元，囊括逾9成的成交量，買氣超越去年同期。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，這顯示面臨美國關稅戰的威脅，科技業持續透過國際分散佈局與深化臺灣製造的多元策略，降低風險；然而經濟前景不確定性、土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

黃瑞楠表示，科技業近期爲分散風險，陸續前進美、日擴廠，然而科技業自用需求將成下半年市場主力，部分企業轉而以租代購，以保留彈性。