上市櫃建商購地大縮手 金額銳減近36％

近一年來上市櫃建商購地金額856億元，大減35.7％。圖／本報資料照片

近年上市櫃建商購地金額

中央銀行對房地產加碼信用管制，一年來住宅市場交易動能降至冰點，建商購地動能更趨保守。信義全球資產統計，近一年來上市櫃建商購地金額856億元，比起去年919信用管制前一年的1,332億元大減35.7％。

在六都中，除臺北市外，購地規模均衰退，信用管制下中小型建商資金成本大增，土地買盤呈大者恆大趨勢，購地往蛋黃區位移。

統計顯示，近年上市櫃建商購地規模最低在2022年第四季、僅36億元，此後隨着房市熱絡，2024年第三季單季達到658.8億元高峰，不過隨着央行推出第七波選擇性信用管制，預售住宅市場交易量急凍，建商購地縮手，今年以來土地市場，除了愛山林聯手宏匯取得臺電臺電CR-1公辦都更案、遠雄買下高雄鼓山6,128坪土地二件百億級大案外，上市櫃建商購地手筆明顯縮小，整體購地規模大幅縮水。

以區域別看，在919信用管制前一年，上市櫃建商在臺中購屋逾400億元土地、在高雄購入近300億元土地，在信用管制後一年，這二大都會區分別減少至200億元左右，六都中僅有臺北市呈現增加。

信義全球資產顧問發展部經理林建勳表示，住宅預售市場銷售率驟降，與近年信用管制下降低土建融及餘屋貸款成數，並有限期開發壓力，使建商購地動能有所停滯，多在建案完銷、順利交屋，資金回收後，纔會進行下一件開案。隨預售屋銷售降溫與財務槓桿增加，對於中小型建商的壓力更大，大型建商雖然對高額融資需求相對較低，但也更重視分散風險、縮小規模。

林建勳表示，雖然建商購地動能降低，但溫度猶存，今年前三季土地交易金額雖然不如去年，但仍高於2022年、2023年全年，今年上市櫃建商購地能否達到千億元大關，仍需觀察第四季住宅市場是否擺脫低迷回溫。