臺中「最後鑽石地」標售冷清 17筆土地僅標脫3筆 原因曝

臺中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標作業。（圖／臺中市政府）

臺中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標作業，共計標售17筆標的，總底價將近520億元，其中16筆位於水湳經貿園區，但投標冷清，只有3封標單競標3筆土地，標脫率17.6％，溢價率3％，創下近年標售的新低；房仲業者分析，主要受打炒房政策和美國關稅影響，加上底價也不如買家預期等因素影響。

地政局表示，此次標售水湳區段徵收配餘地標脫總價最高爲西屯區逢大段22地號，標脫金額爲38億6101萬元，單價最高爲西屯區文商段50地號，標脫單價爲每平方公尺約92萬5661元（每坪約306萬元），3筆土地投標者皆爲單一投標，無重複競標。

房仲業者坦言此次標售標的，17筆中有16筆位於水湳經貿園區，市長盧秀燕上任後包括臺中巨蛋、綠美圖、會展中心都在此區域，日前公佈超巨蛋選址也在這，該區域可以說是「臺中最後鑽石地」，且多筆皆爲方正1000坪土地，但土地規模大，開發門檻高，加上信用管制未鬆綁抑制買氣，使得建商購地心態趨保守，以致本次土地標售超冷清。

市議員陳雅惠表示，市長盧秀燕帶領的市府團隊近年頻頻依賴標售土地來填補財政缺口。5月底才宣佈超巨蛋選址，6月底立刻釋出周邊土地標售，結果僅賣出3筆土地，但這3筆土地一公佈底價就驚人，26日標售結果也證實，市府訂的底價過高，市場就是不買單。

臺中市地政局今年第1波標地案在2月開標，標售總底價747億多元創新高，但標脫率僅18％，已相當冷清；26日第2波標地開標，標脫率17.6％，再創新低，但若論總標脫金額，此次達61.5億元，略高於今年2月的標售。