輝達效應 昆陽商圈房價漲幅冠居新商辦商圈

房仲業者統計近二年臺北市指標新商辦興建或完工，形成新興辦公商圈、或提升原本傳統辦公商圈的商業氣息，對於住宅房價帶動的效果，其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，今年年第三季住宅成交均價達每坪104.6萬元，與2023年同期相比上漲25％。

擁有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」的內湖潭美，與昆陽站商圈僅一橋之隔，周邊住宅價格逼近9字頭大關，二年漲幅逾一成；「國家企業廣場」所在的復興北路周邊住宅價格近每坪110萬元，二年漲幅近一成。此外，多件新商辦興建中的大直，住宅房價達每坪85.4萬元，漲幅約近5％。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊近年來房市議題火熱，本身即有捷運與商圈機能，近期適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，亦有商辦題材帶動人流，催化市場住宅漲勢。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，內湖潭美位處內湖、南港交界，過去屬內科發展邊陲地區、有嫌惡設施等抗性，房價相對低檔，近期隨着知名廠商進駐開發新商辦，與內科、南軟等科學園區聯結快速，隨着港湖地區快速發展，周邊房市漸有起色。

大廠進駐題材區域雖能爲房價帶來支撐效果，但住宅市場仍受政策與限貸買氣疲弱，部分區域中古價格盤整，有意跟隨科技題材者應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題成爲幻影，房價支撐力道恐會出現鬆動。