小吃帶動房價？臺南2大商圈房價漲幅逾14％最兇

臺南2025年五大熱門商圈與周邊房價摘要。（表格：臺灣房屋提供）

所謂人潮就是錢潮，臺南五大熱門商圈房價漲幅，跟商圈觀光人潮，息息相關，在三大優勢的助攻之下，今年第一季觀光人次達784萬的國華友愛商圈，一年房價漲幅15.6％居冠，第二名則是由觀光人次336萬的海安商圈拿下，房價漲幅14％。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮17日表示，根據臺南市觀光局發佈的觀光遊憩據點遊客人次統計，排除郊區廟宇景點，今年第一季前五大熱門觀光景點，冠亞軍皆落在中西區，冠軍寶座由「國華友愛商圈」的784萬人次拿下，「海安商圈」336萬人次，位居第二，其餘包括「孔廟」、「安平小鎮」，及「南紡購物中心」，分別有174萬人次、155萬人次、以及114萬人次。

李家妮指出，臺南入榜的五大觀光商圈，周邊近一年房價表現均上揚，觀光人次最高的國華友愛商圈，房價從2024年的每坪19.6萬元，漲到22.7萬元，漲幅15.6％居冠，觀光人次第二名的海安商圈，房價從2024年的每坪19.8萬元，漲到22.6萬元，漲幅14.0％，漲幅排名第二。

臺灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，最強景點國華友愛商圈，以西門路、海安路、中正路及尊王路爲範圍，位屬市心蛋黃區，早期爲臺南的舶來品街區，後來發展爲綜合休閒娛樂的大型商圈，有如臺北西門町及高雄新崛江，商圈彙集衆多小吃美食及特色小店林立，其中，又以友愛街及國華街最爲熱鬧，必吃排隊美食像是葉家小卷米粉等，去年商圈更進行美學改造，將部分商店招牌特色化，爲百年市場注入更多獨特魅力，成爲在地人與觀光客必逛商圈。

盧柏光指出，國華友愛與海安兩大商圈相鄰，皆屬舊城區，兩區串聯爲一彙集美食、娛樂、文化與藝術的大生活圈，國華友愛商圈住宅以老公寓及透天爲主，30到40年以上老華廈集，中在海安商圈較多，近幾年區段受惠府城軸帶翻轉計劃，包括拆除「中國城」改造爲露天水景「河樂廣場」、打造海安路徒步藝術街等，周邊也有星鑽特區開發紅利，爲舊城區再度點亮商機，以目前區段新案供給稀有，預售房價最高已站上5字頭，加上多元紅利加持下，有力拉擡商圈中古房價補漲明顯。

李家妮表示，熱門景點房價發展具備三優勢，一、地段優、供需強，市區景點區段生活機能本就優渥，加上觀光機能加持，大幅提升居住吸引力，自住、商用不動產供需強勁，讓房市價量更有撐；二、商機旺、增值高，熱門景點商圈擁有人潮與商機，住宅可商可住，亦有利結合老屋翻新、街區再生放大效益，提升不動產增值性強；三、建設豐、潛質大，臺南景點多位處蛋黃商圈，具備豐沛交通建設與公共資源挹注，受惠區段建設發展紅利，爲房價提供長期支撐動能。

至於近年來已成臺南熱門購屋區之一、近一年漲幅僅約2.3%的南紡商圈，李家妮指出，南紡商圈擁有百貨機能，未來也有捷運藍線與平實轉運站交通紅利，周邊仰賴平實重劃區6字頭高價新案拉擡，商圈房價早已掀起一波漲勢，目前表現相對持穩，而「國城平實營區」公辦都更造鎮案已正式動土，預計7月進場預售，帶動區段發展邁進一步，也爲商圈再添熱度。