誠品助攻南臺灣房市 帶動房價漲逾10％

臺灣房屋集團趨勢中心統整南部地區6家「誠品生活」門市周邊住宅房價變化。(示意圖:shutterstock/達志)

南臺灣與誠品生活門市周邊房價摘要。圖／臺灣房屋提供

南臺灣共有6間誠品生活門市，包括甫試營運的臺南店、屏東太百店、以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚，其中，近期話題熱度最高的臺南旗鑑店，不僅爲南臺灣規模最大，房價漲勢也最兇，區段近一年平均房價，已從每坪15.8萬元，上漲至18.2萬元，年漲幅逾1成。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮5日表示，「誠品生活」以結合書店、餐飲與商場的二代店經營模式發展，目前全臺多數據點設於百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與強大集客力，帶動更高的營運效益，受惠大型品牌進駐加持，勢必有利滿足生活圈機能與商機發展，爲區域房市表現加分，然而，整體房市表現，仍仰賴公共建設開發、新案供給與生活機能發展等多重因素來支撐。

臺灣房屋臺南誠品加盟店店東莊三民表示，「誠品生活臺南」位於南區中華西路一段，以獨棟四層樓大型街邊店，坐落於佔地2.3公頃、全臺最大燒肉園區「碳佐麻裡新興園區」內，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等着排隊進場，展現其高人氣。

莊三民指出，南區因地處臺南邊陲，過往開發話題有限，爲臺南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅爲商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。

然而周邊住宅多爲屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，爲區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，以4、5樓國宅3房公寓，每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。

李家妮指出，觀察南部地區其他誠品生活門市，包括高雄義享店、駁二店及臺南南紡店，近一年周邊房價表現，反呈現下修，其中，位於義享天地的義享店，周邊房價從3字頭下修至29.6萬元，小跌4.3%最多。

李家妮表示，以高雄義享商圈與臺南的南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件爲大宗，隨房價負擔增高，民衆購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修，同時，義享商圈近年新建案供給不足，中古市場房價上推動能相對有限。