臺南房市黑馬曝光！大型餐飲、百貨進駐 帶動周邊房價上漲

碳佐麻裡新興園區(中)開幕與誠品生活百貨(右)即將完工，帶動南區房市發展。(信義房屋提供／曹婷婷臺南傳真)

過去，臺南市南區房價相對低廉，但近來中華西路一、二段一帶陸續有碳佐麻裡新興園區開幕、誠品生活百貨即將完工，大型餐飲百貨集團紛紛進駐，進而帶動周邊國宅、公寓詢問熱度，專家認爲，目前已有建商在此購地蓋新大樓，加上社宅規畫，未來人口紅利持續發酵，南區有望成爲臺南新商業核心。

信義房屋臺南民生店協理張榮分析，以往靠近南區的主要發展商圈爲臺南市政府一帶，餐飲店面大多位於市府商圈內，但隨着都市發展人口漸多、建築逐漸飽和，餐飲業者面臨素地與停車空間不足，商圈發展外溢至往南車程約10分鐘的中華西路一段、二段一帶。

他說，中華西路一帶過去鄰近安平工業區，商圈店面多爲汽車業，商業活動並不特別熱絡，觀察以一般店面物件地坪500坪、建坪300坪月租近40萬店面爲例，以往待租期間約3、4個月，但去年全球最大燒肉園區碳佐麻裡新興園區開幕後，相同店面1個月就能迅速租出去，顯見店面需求活躍。

張榮表示，商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首先受惠的就是新建路、新興路國宅與公寓。他提到，過去該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡約爲30年，一坪單價20至25萬之間，而40年公寓單價則在1字頭，約爲12至19萬間，雖位置相對主要商圈偏遠，但生活機能齊全，該區域也因商業活絡，已有建商購地將蓋新大樓。

張榮指出，短期隨着大型餐飲和連鎖品牌的持續進駐，商圈熱度將持續提升；中期而言，隨着臺南市政府對觀光區域重新規畫，預計將引入更多元商業業態，進一步提升區域價值；長期來看，南區有望成爲臺南市新的商業核心，吸引更多消費者的目光。