傳好市多進駐臺南這區 房仲：房價4字頭 未來潛力大

南臺南副都心擁「建設、地點、房價基期較低」三大優勢，中古屋每坪約25到40萬元。圖／信義房屋提供

近日市場盛傳，好市多（Costco）將在臺南開設第二家分店，最快2028年在「南臺南副都心」開幕，加上鐵路地下化工程預計明年完工通車，南臺南副都心將可串聯南臺南火車站、以及房價基期較低等三大優勢，信義房屋在地專家2日指出，該區目前的住宅興建，集中在北側、東側及南側的東區與仁德區交界處，副都心區內尚有許多素地，發展潛力值得期待。

臺南市府日前公開「東區商四複合式商業設施促參案」報告，其中，兩筆土地擬引進「國際知名連鎖零售業者」，報告內提及的業態與營運數據，皆與好市多高度吻合，幾可確定就是由好市多進駐南臺南副都心。

信義房屋臺南民生店協理張榮表示，臺南市區素地已經不多，南臺南副都心一帶因過去多是臺糖土地，近年才逐漸釋出，反而是少數素地多的區段。

此區往東區、仁德都不遠，生活機能尚屬便利，距省道車程1分鐘，臺南機場約5分鐘，開車上臺86線，大約10分鐘，好市多擬進駐的「商四」用地旁，是大約15公頃的文教商業用地，最早期擬打造小巨蛋，但一直未能實現，南市政府預計未來再發包。

張榮指出，鐵路地下化在南臺南副都心設有南臺南火車站，明年即將完工通車，南臺南副都心往北銜接臺南車站商圈，將更方便，加上鄰近東北側文化中心巴可禮公園、崇明商圈及市立醫院商圈，如若加上美式賣場、文教商業設施都進駐，此區人流量與商機可期。

在房價部分，張榮表示，相較文化中心、中華東路一帶的正東區，房價站穩5字頭，平實營區更接近6字頭，同屬東區的南臺南副都心，目前僅在南側、東區與仁德區交界處有一些社區大樓，屋齡4至5年，單價落在4字頭，而仁德區「二空國宅」屋齡10餘年，單價則在25至30萬元，基期相對都較低，可預期未來如建設陸續到位，區段房價將頗具潛力。