輝達效應 昆陽房價漲幅居冠

圖／美聯社

臺北市指標新商辦周邊房市平均行情

指標大廠進駐新商辦、帶動房價效應強，目前輝達進駐北士科爭議未歇，但輝達臺灣分公司即將搬入「潤泰玉成廣場」，周邊近二年住宅房價已應聲大漲25％，成爲近年新商辦題材中房價漲勢最驚人的區域，居次爲內湖潭美商圈漲幅14.5％、復興北路商圈漲幅9.8％。

近日市場傳出，大同新任董事長張榮華正聯繫經濟部，再次爭取輝達總部進駐其位於臺北市精華區中山北路土地。過去由於大同經營權之爭，大同經營階層與擁有大同大學主導權的前董事長林郭文豔，對於共同開發大同總部土地及校地未能取得共識；如今隨張榮華入主大同，希望將此案納入備案選項，市場關注。

根據房仲業者統計，近二年臺北市指標新商辦興建或完工，形成新興辦公商圈、或提升原本傳統辦公商圈的商業氣息，帶動住宅房價，其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，今年第三季住宅成交均價達每坪104.6萬元，與2023年同期相比上漲25％。

擁有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」的內湖潭美，與昆陽站商圈僅一橋之隔，周邊住宅價格逼近9字頭，二年漲幅逾1成；「國家企業廣場」所在的復興北路周邊住宅價格近每坪110萬元，二年漲幅近1成。此外，多件新商辦興建中的大直，住宅房價每坪85.4萬元，漲幅近5％。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊房市具捷運與商圈機能，適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，商辦題材帶動人流，催化住宅漲勢。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，內湖潭美位處內湖、南港交界，過去屬內科發展邊陲地區、有嫌惡設施等抗性，房價相對低檔，近期隨着知名廠商進駐開發新商辦，與內科、南軟等科學園區聯結快速，港湖地區快速發展，周邊房市漸有起色。

大廠進駐題材區域雖能爲房價帶來支撐，但住宅市場受政策與限貸買氣疲弱，部分區域中古價格盤整，有意跟隨科技題材者應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題消退，房價支撐力道恐鬆動。