輝達點金 士林商圈再現生機

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋集團提供）

每每輝達執行長黃仁勳來臺總是掀起一股旋風，不僅私廚小吃爆紅一位難求，現在連總部落腳處北士科周邊，都讓士林北投一帶的房地產掀起熱潮。由於北士科T17、T18地上權該如何接受的程序問題尚未解決，新壽目前仍低調避免非議，不過周邊的建商代銷，已經非常高調地反映慶祝行情，預售案傳出封盤待價而沽，都更屋主惜售，對士林、北投、天母等北市非主流住宅區來說，突然從「蛋白」變成「明星地段」，可以說因北士科而華麗轉身！

其實相對於內湖和南港，士林北投一帶原本的商圈就很成熟，生活機能更好，包括榮總、振興、新光、和信等四大醫院，美僑、日僑、歐洲三所外僑學校，以及薇閣、華興、奎山等三間知名私校，還有大葉高島屋、新光三越和SOGO三大百貨，綜合性來說，從醫療、教育、消費商圈等角度，更符合中高資產族居住需求。

半小時通勤圈中，士林北投和天母機能最完整、最具地段優勢，也優先受惠的是芝山到石牌之間的成熟區段，有機會吸引較資深的工程師佈局；而接下來捷運環狀線北環段將串聯士林大直和三重新莊一帶，其中三重蘆洲的房價CP值高、機能成熟，年輕科技家庭可能外溢至此。

輝達生態圈帶動工程師與外籍專才居住需求，商辦和住宅租賃市場將率先活絡起來，捷運紅線站點周邊的餐飲、商業服務，將因高消費力人潮而翻新整體生活氛圍，其中士林站ＴＯＤ案將是一大亮點，結合購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，由華國大飯店進駐，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會帶進人潮和錢潮。

綜觀近期士林北投成爲房市熱搜關鍵字，黃仁勳功不可沒，真是點石成金！然而輝達議題雖爲低迷的區域房市注入強心針，但買氣恐怕無法雨露均沾，具有產業紅利的區域將鶴立雞羣，恐排擠其他蛋白重劃區的人氣，使下半年的房市將呈現出冷熱兩樣情的局面，且當前房市依舊在打炒房政策的約束之下，買方申貸的難題也還未緩解，因此輝達話題對房市的效果是長是短？還得看央行的理監事們，願不願意在6月的理監事會議中高擡貴手而定。