北市店租王在這裡！ 房仲看輝達效應：士林商圈重返榮耀

輝達執行長黃仁勳19日於北流進行主題演講，並宣佈臺灣總部坐落於北士科。（圖／報系資料照）

臺北市商圈高價店面版圖移轉，據實價登錄統計，今年首季有二件店面租案租金單價破萬，分別位在師大及永康商圈，最高爲位於師大路8.5坪店面，租金單價每坪1.06萬元，房仲業者指出，輝達進駐北士科效應，士林商圈發展有機會重返榮耀。

實價登錄統計顯示，今年第一季包括永吉商圈、西門町、公館商圈等都有租金落在每坪9千多元的店面租賃案。此外，輝達進駐北士科，士林成爲近期不動產最熱關鍵字，士林今年第一季店面租金以福華路上的22坪的小店面，租金每坪6,076元，而去年以中正路上29坪店面單價每坪7,926元最高。

近年因觀光人潮退燒受到波及的士林商圈，隨着輝達效應，可望出現低谷反轉，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林曾是臺北市重點商圈之一，大東路店面租金曾在2017年創下每坪1.8萬元區域新高，近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情光環不再，由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，每坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高。雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍有穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者來說，仍具高度吸引力。