輝達炒熱了臺北商辦 專家揭這骨牌效應將引爆

吳瑤華表示，位於敦化南路二段與基隆路二段交會處的「美邦敦南企業中心」成爲市場新焦點。圖／業者提供

仲量聯行今（4）日指出，全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣佈將在臺北設立亞太研發中心，此一重大消息迅速在臺北的不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，輝達在臺最新佈局，將帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。仲量聯行觀察，輝達宣佈進駐臺北市，有望帶動一波企業總部升級浪潮，預期將會觸發連鎖反應，吸引更多國內外企業考慮在臺北設立或擴大據點。

仲量聯行研究部門觀察，輝達進駐臺北不僅強化臺灣在全球 AI 供應鏈中的樞紐地位，更進一步加強 AI 供應鏈上下游企業對市場的信心，有望促使企業擴大對臺灣的投資。

仲量聯行研究顯示，儘管今年第一季亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策的不確定性和地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將會對商用不動產市場產生負面影響；然而，市場基本面穩健，使商用不動產能有效應對短期波動。尤其企業對辦公空間的升級需求不減，將有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件變得更爲搶手。

仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室整體投資額比去年同期增長31%，達到 164 億美元，主要城市的辦公室平均空置率約爲 14.5%。

其中臺北，空置率則是維持在6.4% 的相對低點。放眼整個亞太地區，臺北的商用不動產市場依然保持相當強勁的競爭力。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，「臺北正處於科技與商業地產的黃金交叉點！」「特別是在全球企業重新思考亞太佈局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成爲企業資產配置中備受重視的選項。」

企業總部的戰略定位已從成本中心轉變爲價值創造中心，但有鑑於臺北市中心商業區土地資源有限，加上都市更新進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成爲市場上的稀缺資源。近年來全新商辦的供給量相當有限，且多數掌握在大型投資機構手中，僅供出租而不出售，遠不足以滿足市場需求，造成有意尋找獨棟總部的企業常面臨「一棟難求」的局面。

吳瑤華指出，尤其是像敦南商業區這種早期開發、空置率長年維持在低水準的商業區，全新且適合作爲企業總部的大樓更是寥寥無幾。

吳瑤華表示，位於敦化南路二段與基隆路二段交會處的「美邦敦南企業中心」成爲市場新焦點，該辦公大樓不僅地理位置優越、具備良好的交通網絡且周遭生活機能完善，預計於今年 6 月取得使用執照，目前已吸引多家國際科技公司、金融機構及臺灣頂級企業集團表達強烈興趣。

吳瑤華認爲，臺北作爲亞太地區穩定的商業樞紐地位日益鞏固，對有意升級總部的企業而言，此時進場不僅是取得優質辦公空間的機會，更是長線資產配置的戰略選擇，企業總部不再只是辦公場所，而是品牌實力與企業文化的具體展現，企業總部的價值已超越純粹的不動產投資，成爲企業戰略規劃的一部分。