商圈機能＋人潮紅利挹注 臺中三大熱門商圈新案房價飆升

北屯區崇德路商圈餐飲名店齊聚，生活機能完善。圖／曾麗芳

「南公益」與「北崇德」向來是臺中美食餐飲市場的一級戰區，近幾年因舉辦聖誕村與市集活動迅速竄紅的「勤美商圈」，三大商圈不僅磁吸人潮，更因位處精華地段、土地資源稀缺，每有新案推出便引發市場高度關注。

上述三大熱門商圈內的指標新案，如「豐邑文心O’LIVE」、「德鑫森PARK」、「忠泰老佛爺」、「勤美之森」、「勤美之真」、「精銳SKYONE」，憑藉商圈地段與產品獨特優勢，持續推升區域成交單價！

根據臺中市觀光局統計，今年1月份公益路商圈與勤美商圈的旅遊觀光人次，分別達到140萬、581萬，成爲臺中熱門旅遊景點！其中，橫跨北屯區四期、11期及14期三大重劃區的崇德路商圈，雖未名列觀光局統計商圈，卻是北臺中重要的核心商業區域。

臺灣房屋信實崇德店長明而康表示，北屯爲全市人口最多的行政區，總人口數已突破31萬人，加上區內擁有不少新興熱門重劃區，不少居住人口都仰賴崇德商圈的生活機能，也爲其帶來穩定的消費需求與商業活力。

崇德路商圈目前除了星巴克、春水堂、REC COFFEE、UNIQLO、GU等衆多知名品牌進駐外，近期更有美式餐廳TGI FRIDAYS、金色三麥、北澤壽喜燒等餐飲名店插旗。

此外，崇德路商圈內還有捷運文心崇德站，帶動人流齊聚，熱鬧程度更甚於公益路、勤美商圈，也因生活機能完熟，成爲大型建商佈局熱點，新案單價已挺進7字頭。

其中，豐邑建設機構於捷運文心崇德站200公尺處推出的「文心O'LIVE」，匯聚崇德、北平、天津、熱河四大商圈的生活機能，產品規劃36~55坪、3至4房，吸引醫師、科技業、自營商等客羣青睞，實登揭露每坪單價在60~69萬元間。

同樣看好崇德路商圈的冠德（2520）建設，即將在崇德路上推出「裕毛屋新案」，規劃地上24層、地下4層住宅大樓，38~59坪、3至4房換屋型產品；而位於崇德十路、823公園第一排的「德鑫森PARK」，主打43、47、54坪換屋型產品，實登最高單價7字頭。

位於南屯區與西區的公益路商圈、勤美商圈，因土地稀缺，近幾年偶有零星預售案推出。其中，寶輝建設在公益路二段推出的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，600坪基地延續品牌核心，由國際團隊設計操刀，尚未公開已受到市場矚目。

位於單元二重劃區的「精銳SKY ONE」，基地位於公園首排、四面臨路優勢，受到高資產族羣青睞，實登揭露最高成交單價逼近8字頭！

勤美商圈則有北部建商忠泰集團與時尚大師卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，基地座落臺灣大道與草悟道口角地，推出70~140坪產品，全案預計今年正式落成，根據實登揭露，最高成交單價7字頭！

深耕草悟道多年的勤美（1532）集團，繼「勤美之森」豪宅新成屋創下最高成交單價8字頭紀錄後，今年第一季再推出「勤美之真」預售新案，主打中坪數產品，每坪開價7字頭起。