“好房子”國標發佈，開啓住有優居時代

車橫

爲適應人民羣衆提升居住品質的需要，住房城鄉建設部3月31日發佈國家標準《住宅項目規範》。新規範以住宅項目整體爲對象，以安全、舒適、綠色、智慧爲目標，在規模、佈局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。新規範將於今年5月1日起施行。

住房乃民生之要、民生之依。當前，人民羣衆的居住觀念正在從“有房住”向“住好房”轉變。什麼是“好房子”？新出臺的《規範》，不僅以國家標準的形式爲“好房子”建設劃定了底線，更以系統性思維迴應了人民羣衆對美好生活的需求，標誌着我國住宅建設進入“住有優居”的新階段。

居住品質的提升，始於對細節的把控。《規範》將住宅層高從2.8米提升至3米，20釐米的增量背後是居住美學的革新。更高的垂直空間不僅改善採光通風效率，更通過拓展視覺縱深感，打破了傳統住宅的壓抑感。這一調整順應了現代人對空間美學的追求，也爲未來智能家居、綠色技術的應用預留了可能性。同時，從空調外機專用平臺的設置到公共空間通訊信號全覆蓋，看似細微的調整，實則是對生活痛點的精準迴應。當住宅設計的每個環節都滲透着人性化考量，居住體驗的升級便不再是抽象的概念，而是可感知的生活細節。

居住環境的優化，需要直面城市發展中的深層矛盾。近年來，老齡化社會的加速與城市噪聲問題的凸顯，已成爲影響居住幸福感的兩大難題。《規範》要求四層及以上住宅必須設置電梯，將適老化設計從“錦上添花”轉變爲“雪中送炭”，化解了老年羣體的出行困境，也節省了未來大規模加裝電梯的成本。樓板隔聲標準從75分貝提升至65分貝的跨越，對外窗隔聲性能與設備噪聲的嚴格限定，則是對城市生活“靜謐權”的制度性保障。這些改變守護着居住空間的私密性，也在重構鄰里關係的和諧邊界。

居住價值的重構，有賴於技術理性與人文關懷的雙向賦能。《規範》中“綠色低碳”“智慧便利”等關鍵詞，勾勒出未來住宅的發展座標。從要求夏熱冬冷地區預設供暖空調設施，到規定光纜到戶的通信標準，技術標準的升級既是對節能減排的時代響應，也是對數字化生活的未雨綢繆。此外，衛生間扶手預留、無障礙出入口淨寬等細節規範，凸顯了政策制定中的人文溫度。這種技術標準與人性化設計的融合，讓住宅超越單純的物理空間屬性，逐漸進化爲承載生活溫度的有機生命體。

居住理念的革新，正在重塑房地產行業的價值生態。《規範》的出臺實質是爲行業劃定了品質競爭的新賽道。比如，層高標準提升帶來的成本壓力，倒逼企業通過工藝創新實現降本增效；隔聲性能的嚴格要求，推動建築行業向精細化施工轉型。這種從“規模擴張”到“品質深耕”的轉變，不僅重構開發商的盈利模式，更催生整個產業鏈的價值升級，推動房地產行業向高質量發展轉型。

作爲“好房子”建設的底線基礎，新出臺的《規範》只是我國住宅居住品質升級換代過程中的一個起點。我們有理由相信，在這一國家標準的引領下，未來的住宅將更加註重安全、舒適、綠色、智慧，讓更多家庭能夠擁有“住有優居”的幸福感。這是政策的願景，更是全社會的共同期待。