“好房子”時代開啓！住建部新規提高住宅標準，將產生哪些“鮎魚效應”？

財聯社3月31日訊（記者 李潔）住房和城鄉建設部今日發佈國家標準《住宅項目規範》。

《規範》明確,新建住宅建築層高不低於3米，4層及以上住宅設置電梯；提高牆體和樓板隔聲性能；提高戶門、衛生間門的通行淨寬；提高陽臺等臨空處欄杆高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

新規將於今年5月1日起施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧爲目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人爲本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

“此前在2019-2022年，住建部曾先後三次發佈《住宅項目規範》（徵求意見稿），此次《住宅項目規範》正式發佈，對住宅項目提出底線要求，有助於以更高標準推動住宅品質全面升級。”中指院指數研究部總經理曹晶晶告訴記者。

多位受訪分析師表示，這一規範意義重大，其爲接下來的住宅項目建設指明瞭方向，標誌着我國住房建設正式進入“品質時代”。

“這一政策不僅關乎建築標準的提高，也將影響房地產市場的供需結構、開發邏輯和消費趨勢。”一位房地產行業分析師指出，新規的深層意義在於,通過明確規範,來推動房地產行業從規模競爭轉向品質競爭，從而促進行業長期健康發展。

值得關注的是，《規範》公佈後，一系列相關問題引發各方關注，包括是否會推升建安成本，以及是否會對存量在售項目造成衝擊等。

曹晶晶表示，對房企而言，層高提升讓房企有了更大的產品創新空間，推動項目品質和市場競爭力進一步提升。但住宅層高標準提升後，建築成本也會隨之增加，對房企資金實力和技術能力提出了更高要求。

“新規帶來的建築標準提升，短期內確實可能會推高建安成本，但長期來看，技術進步和市場調節將有效消化部分壓力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。

其表示，新的住宅項目規範，例如層高從2.8米提升至3米，以及隔聲指標和性能的提高，無疑會增加建築成本。但另一方面，隨着智能建造水平的提高，造樓機、機器人、裝配式等技術的廣泛應用，又能在一定程度上降低相關建造成本與開支。

上述分析師認爲，現在以及今後建造出來的好房子，由於產品品質更高，因此價格較同區域其他可比房源價格略高,屬於正常現象。房子迴歸居住屬性，必然像其他大宗商品一樣，會存在品質方面的差異。

就新規範對存量在售項目是否會形成衝擊的問題，李宇嘉認爲，近幾年以來，新房項目紛紛朝着配套完善、品質優越、服務良好、功能先進方向發展，已有不少地方的執行標準高於現行規範。而且新規屬於底線指標，市場上已有的改善型住房，開發商競爭的往往是“上限指標”，事實上已超越本次出臺的底線標準，因而對存量在售項目受影響較小。

不過，也有分析人士指出，新規實施後，市場或呈現“新舊分化”格局，高品質新房更具競爭力，而部分老舊住宅或面臨價值重估。

“新標準拉高了住房消費的底線，優質產品的示範效應可能會帶動換房潮，促使原本不打算換房的羣體,也因高品質、價格適宜的新房而心動,進而可能付諸行動。”李宇嘉表示。

多位分析師認爲，換房需求釋放會帶動二手房掛牌，讓新市民、年輕人有機會以較低成本實現住房夢，這有助於構建先租後買、先小後大、先上車後改善的梯度購房消費模式，推動房地產行業可持續發展。

“整體來看，2025版《住宅項目規範》不僅是住宅技術標準的迭代升級，也爲“好房子”建設提供了指導，通過強制性規範+市場引導推動房地產行業轉型升級。”曹晶晶稱。

“該規範對開發商提出了新要求，房企需圍繞安全、舒適、綠色、智慧目標，在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環節提升自身能力，打造好房子產品，實現高質量發展。對購房者而言，未來住宅的舒適度、健康性和智能化水平將顯著提升，居住價值更加凸顯。”上述分析師表示。