海珠五大地块有望今年入市 吹风价一个比一个贵
本站房产讯 2020年广州中心城区的流量担当自然是天河，如今金融城的全新盘叫价已达20万/㎡，中心老城还有其他选择吗？
当然有。去年至今，一向不显山露水的海珠，罕见成交了几宗宅地，按照开发周期来算，有望今年入市。
据统计，2015-2020年，海珠区仅出让十宗宅地，拍卖价格一路走高。紧张的土地供应，使一手新房的价格居高不下。
目前海珠在售楼盘不到十个，均价在6-10万/㎡之间，最贵的中冶逸璟公馆售价已高达20万/㎡。
去年火热的市场行情，也让这些全新项目底气十足，吹风价一个比一个高。但到底能卖多少钱，有待市场检验。
2月19日，赤沙车辆段地块正式出让，广州地铁以82亿元底价顺利拿下这宗占地面积达21.18万㎡的大规模车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡，加上其它成本，最终的楼面价达到约3.6万/㎡。
赤沙地块的区位优势毋庸置疑，位于琶洲西区南部，交通方便，拥地铁11号线赤沙站、12号线赤沙滘站双地铁，旁边还有地铁18号线（可与8号线、规划19号线换乘）、规划中的20号线、23号线，可谓通达全城；
其次，地块旁就是琶洲西区的人工智能与数字经济试验区，已经有腾讯（微信）、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头进驻，板块价值显现；
而且这是市中心难得的大面积宅地，琶洲已5年无新货入市，难怪市场关注度高。
目前琶洲板块以二手楼为主，板块标杆次新盘保利天悦挂牌价最高已经达到14万/平，其他二手盘价格在5-8万/㎡之间。
业内人士预计，项目建成后，价格可能会去到10万+/㎡。
图源：本站号楼市前线
去年10月，新港东路2437号AH041405地块，被保利以468978万元拿下，折合楼面价51462元/㎡，仅次于广州城投以64576元/㎡拿下的越秀南路地块，和侨鑫以41329元/㎡拿下的科韵路西侧地块，为广州地价第三高。
地块位置优越，一线临江。距离4号线与8号线交汇的双地铁站万胜围约1.5公里，西侧靠近广州环城高速。
作为琶洲稀缺的宅地，尤其还有优质江景资源加持，可以说比广州地铁赤沙项目更受市场关注。
目前金融城全新盘叫价已达20万/㎡，相信开发商定价也会将其作为参考依据。
珠光沥滘旧改项目14号地块
珠光沥滘旧改是广州中心区体量最大的旧改项目，其所在片区，海珠创新湾（沥滘片区）是当前正热的板块概念，备受关注。
珠光沥滘旧改项目庞大，地块多达61宗，预计今年6月推出的是14号地块，是该片区面积最大的纯住宅项目。
14号地块紧靠南洲路，规划有9栋32-39层高层住宅（2梯6户）以及4栋叠墅单位。项目首95-132㎡三至四房，预计2022年底交房。
目前项目吹风价6万+/㎡，还是相对合理；因为项目对面有江景资源加持的越秀天悦江湾，售价8万+/㎡，而周边二手房普遍楼龄较长，二手挂牌价在2万-4万元/㎡之间。作为板块内全新大盘，价格有一定优势。
今年2月初，中海拿下海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价50526元/㎡，是广州目前楼面地价第五高宅地。
地块地处海珠西部，广纸片区以东，位于石溪、南箕两大旧村之间。地块规模较小，占地面积仅8030㎡，计容建面为44165㎡，容积率5.5，预计未来建成高密度洋房。
地块距离珠江仅500米，但不是一线望江。目前地块周边仍以旧村、工业园为主，且距离最近地铁口广佛线石溪站需10分钟车程。
目前地块周边在售一手楼盘较多，其中一线江景楼盘时代大家和中海观澜府，售价分别为10-12万/㎡及8万/㎡；绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾、金融街融御均价在5.3-6万/㎡之间。
二手楼龄普遍较长，如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘，价格在3.5-5万元/㎡之间。业内预测其产品售价在10万+/㎡左右。
中海南洲路项目
同样是去年10月，中海以总价443409万元，楼面价38609元/㎡竞得南洲路地块。地块位于南洲路以北、东晓南路及东晓南高架以西。
作为老盘南洲名苑项目第三期用地，中海南洲路项目临近地铁2号线东晓南站及广佛线南洲路站，交通便利；周边楼盘众多，包括晓港湾、万华花园、英豪花园、芳草轩、瑞宝花园等，生活配套齐全、居住氛围浓厚。
目前项目吹风价7万+/㎡，其周边二手房均价在2.9-4.3万元/㎡，一手新盘竞品包括时代大家和中海观澜府，售价分别为10-12万/㎡及8万/㎡。