等了五年，這塊寶藏地塊沒讓人失望

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北京多久可以遇到一塊容積率低於1.5的地塊。

也許座標不同答案不同，但朝陽區給出的答案是，足有五年。畢竟，容積率低於1.0的地塊已經成爲“絕唱”，低於1.5那自然也是可遇不可求。供求關係是鐵律，無論市場的溫度在經歷怎樣的變化，與稀缺畫等號的依然是高價值。

五年後，這塊容積率僅有1.2的地塊，被打包放在了貨架上，甚至還有些不起眼，但依然有人一眼就發現了它。斥資112億，一口氣拿下三塊地。而這一地塊合集中，前葦溝的這塊地，是整個朝陽區近五年來，都沒有出讓過的純低密地塊。

中建璞園PARK配套地塊效果圖

這麼說，還真有點像容易被忽略的“璞玉”。

拿地的是中建智地，意料之中。一方面是它此前已經在前葦溝板塊打造了一個叫好又叫座的產品，二是過去這一年，北京樓市風頭正勁地無出其右，能夠一口氣斥資百億出手，恐怕此時有底氣這麼幹的房企，也沒幾家了。

時隔一年多，又重新一頭扎進前葦溝，中建智地的“野心”看來當時還沒有機會得以完整地呈現，這纔有了“故地重遊”，再拿一塊地的想法。

沒有對手，只有昔日的自己。要超越的，依然也是一年前的自己。

璞園PARK就此誕生。此處我們需要先劃一個重點：這是一個全新的項目，而非璞園的二期。

爲什麼一開始就要澄清，是因爲兩個項目在案名上有同源同宗之意，很容易讓人聯想到這是老項目開發的二期，若真是二期，從產品定位到呈現品質，都會沿用過往標準，但如果這麼理解，那就大錯特錯了。

璞園PARK是一個完完全全的新項目，從產品定位、園林風格以及交付品質都將超越當年的璞園。所以當中建智地拿下前葦溝這塊容積率僅有1.2的地塊時，攸克君其實已經很期待了，它會在這塊純低密的地塊上，做出一個怎樣的產品。

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三個月時間，面紗掀開。璞園PARK亮相，一個全新的低密大平層，刷新了整個朝陽的高端改善市場。

中建璞園PARK效果圖

甚至，可以放大到全北京。

依稀還記得，璞園最開始入市時，行業中總有種聲音在討論，這一板塊過往都是高端別墅扎堆，一個小戶型面積段的產品能否行得通。但答案已經能看到，從璞園持續霸榜朝陽，到剛剛8月份北京城六區網籤銷冠的業績，中建智地的產品力不言而喻。因爲對客戶而言，市場可以接納新的規則，但前提是，“規則”本身有足夠的說服力。

前葦溝的“實戰”，讓中建智地真實地聽到了來自市場的聲音，當他毫不猶豫一起拿下璞園旁的另一宗地塊，其實已經能夠看到，中建智地從營宅到了營城的變化。畢竟，此時能夠選擇一個板塊深耕，需要勇氣更需要韌性。

所以，伴隨着璞園PARK共生的，是有關於整個前葦溝板塊如何更好地呈現花園城市的構想。有關於“共景之境”的泛公園計劃，躍然眼前。

如何理解泛公園，它其實是一個更廣義的業態，既能夠兼顧“公園20分鐘理論”對壓力的疏解，同時，將商業業態與公園市集相互融合。不僅僅是在整體場景感的營造，更是“遊之有物”。從商業綜合體、體育場館、養老醫療機構以及中心湖可提供的遊船、滑冰等等娛樂業態，四季皆可遊。

中建璞園PARK公園商業效果圖

而從整個設計理念來看，內鑿山水，營園疊丘，公園不再是邊界的框定，而是很自然地融入到周圍的環境中。沒有圍牆或圍欄，公園可以聯動商業，軟景綠化串聯起各個空間的關係。而在過往二十多年的城市進程中，所有的道路都是爲了快速通達而建成，效率是第一的。

但一個實踐着“慢生活”的公共空間的出現，其實會改變整個區域的氣質和心智。如果倒退三年五年也許我們不會看到這樣一個足夠純粹的花園街區，但中建智地在打破這種設計的功利性。

中建璞園PARK商業效果圖

整個花園街區配套會在明年上半年率先實景呈現，其實也是中建智地希望能夠將未來生活於此的氛圍與場景，更具象的表達。這其中商業的定位，也並不是普通的shopping mall，而是在滿足日常生活需求基礎之上引入了很多更具生活方式的特色店。目前已經確定簽約入駐的品牌包括page one書店以及騎行頭部品牌SPECIALIZED騎意，看得出，都是深度把握了當下年輕人偏愛的生活方式品牌。

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從公共空間回到項目本身，不得不佩服，中建智地這兩年沒有閒着，幾乎每一個新產品，都在做着創新與迭代。

在行業快速增長的週期中，房價是硬道理，其他都在靠邊站了。當整個交易的週期放緩、拉長，此時才更容易觀照到內心一些真實需求，這個空間是否能和我產生情緒的共鳴。而此時的改善客羣，又更容易被什麼所打動呢？

觀察這兩年無論是品牌的興起或被熱捧的生活方式，有一個很核心的點：情緒營銷在放大。特別是年輕人，會容易爲了情緒買單，體驗式消費、心靈療愈等等都指向了更感性的認知。而對於情緒價值需求的背後，其實是一種自我認知的認同感。

基於此，璞園PARK纔敢於將隱山、隱玉、隱茶、隱溪、 隱遊，隱墨的六隱生活歸境到未來的生活場景中。不追求一眼望去的奢華，而是內心的沉靜，換句話說，是高級的審美。

中建璞園PARK園林效果圖

就像去年我們初見璞園一樣，極致的空間利用率用另一種方式在幫購房人省錢，而輪到璞園PARK這一高端改善盤時，它在講一個全新的豪宅故事。

很顯然，這一次璞園PARK瞄準的是整個東部的改善客羣，1.2的容積率，一水兒的4~7層的洋房，主力戶型聚焦在了建面約140㎡，且最大面積約爲210㎡。這種配置別說朝陽了，整個北京這兩年都難覓，再加上與望京CBD絕對友好的通勤距離，要說這大隱隱於市，恐怕再適合不過。

中建璞園PARK園林效果圖

既然定位於改善就要極致，雖然前有宸園的經驗，但璞園PARK 建面約210㎡的四居，又一次重新定義了大平層的觀感。

中建璞園PARK建面約210㎡戶型圖

一梯一戶配置，雙開門的儀式感，甚至連入戶電梯廳的外玄關都做到了圓弧吊頂以及地面的細節拼花。開門的一瞬間，氣場吻合，3.5米的層高，是豪宅必備的腔調。

大面寬你可以說是標配，但璞園PARK在做到整個南向17.5米麪寬全落地窗設計的同時，整個北向也做到了全落地窗。這一點，若不是看到體驗館的呈現，的確很難想象了。不得不說，千篇一律的LDK已經審美疲勞，誰能想到，璞園PARK不但實現了餐客廚的一體，還同時將大落地窗賦予了餐廳。

中建璞園PARK效果圖

高達約96%的空間使用率，有務實的細節落地，也有別墅般居住體驗的呈現。中西廚外加島臺（非交標）應有盡有，且在廚房實現了獨立家政間及晾曬區域。超級主臥套不但滿足了雙組收納空間，轉角落地窗的浴缸，更是能同享詩與遠方的愜意。

不光是建面約210㎡的大平層天花板的設計，建面約140㎡與建面約160㎡的四居也並沒有在複製過往傳統或常規的設計，而是構建了更具儀式感以及兼具空間功能實用性的生活動線，從這些細節中能看到中建智地的思考。

中建璞園PARK 建面約160㎡ 戶型圖

而這些有關於從營宅到營城的思考，正如這低密地塊一般，是當下最稀缺的精神。

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