187輪競價！深圳寶安“王炸”地塊，溢價超34%出讓！

進入下半年，深圳的土地供應速度顯著提升。

8月15日，備受關注的深圳寶安區A002-0108地塊出讓，起始價格爲64.09億元。據悉，該地塊吸引了招商華潤聯合體、中海等開發商參與競拍。經過187輪“廝殺”，最終招商華潤聯合體以約86.4億元的價格競得該地塊，溢價率約34.8%，成爲深圳今年截至目前的“總價地王。”

根據公開信息，此次掛牌地塊爲原計劃於4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊A002-0060宗地，地塊原起始價86.27億元，後中止出讓。

本次出讓，該地塊進行規劃調整，大幅降低商業用地配比，提高居住用地面積佔比，容積率從原來的5.7調至3.4。

A002-0108地塊周邊遠眺前海。吳家明/攝

作爲近5年來深圳寶中片區首次釋放的最大體量集中連片淨地（含住宅），和上述地塊“一橋之隔”的就是騰訊的“企鵝島”。有業內人士表示，項目建成後將是寶中片區最臨近海岸線的住宅，在沒有“70/90”限制的情況下，住宅部分未來大概率會成爲寶中片區最“王炸”的項目。

與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數量相對較少，但近期出讓數量已經顯著回升。業內人士普遍認爲，這一變化是深圳積極應對市場下行壓力，主動調整土地供應策略的有力舉措。目前，深圳宅地供應的趨勢向核心區傾斜，控制增量的同時優化供應，所以近兩年優質宅地供應越來越多。與此同時，核心區域開發相對成熟，存量可開發地塊多爲小面積，未來這種趨勢也會越來越明顯。

樂有家研究中心認爲，深圳作爲一線城市，一直是全國開發商熱衷加碼的資產標的之一。下半年，深圳的土地市場一定還會亮點頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規範下，更符合好房子標準的低密度宅地供應會變多，依舊會吸引頭部開發商關注。

近段時間以來，核心城市優質地塊競爭依舊激烈。中指研究院指出，一方面，企業競拍熱情高漲，部分地塊的競價也會觸發雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐彙區XH-02(TPL)單元051-11地塊以每平方米約20萬元的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。此外，今年前7個月TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%。下半年，核心城市在較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

責編：萬健禕

校對：劉榕枝

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