110輪、溢價率72%！杭州史上單價第三高地塊出爐

2月25日，杭州迎來蛇年第三次土地出讓活動。

在這場土拍中，受到開發商激烈爭奪的城東新城單元SC080201-46地塊，共被競價110輪，最終地塊由上海泓喆房地產開發有限公司（華潤置地子公司）以總價26.18億元競得，溢價率高達72%。

這一溢價率不僅創下年內新紀錄，也已逼近去年全年杭州的土拍溢價率紀錄——76.5%。去年年底，杭州蕭山一塊宅地經過70輪競價，溢價率高達76.5%，這一溢價率是杭州自2018年以來的最高宅地溢價率。

而今年開年不久，杭州土地市場就誕生高溢價率，可見今年杭州土拍的盛況。本場土拍，杭州共攬金67.98億元，整個2月份的三場土拍已經讓杭州獲得總計114.59億元的賣地收入。

此次在競拍中大熱的城東新城單元SC080201-46地塊，不僅創下高溢價率，其成交樓面單價也突破了5萬元，達到50683元/平方米，成爲杭州史上單價第三高的宅地。

杭州本土房企大家地產在5天前也在同一個板塊拿地，兩塊地位置臨近，大家房產當時的拿地樓面價是47486元/平方米，溢價率爲54%。僅僅時隔5天，開發商競爭更爲激烈，同一板塊的地價每平方米竟上漲了數千元。

除此以外，25日當天還有兩宗地出讓，其中石橋單元GS130202-42地塊經過64輪競價，最終由中天美好和海威置業聯合體以總價18.83億元競得，成交樓面價23035元/平方米，溢價率達到50%；浦沿單元BJ040501-04地塊在41輪競價後，最終綠城和浙江英冠聯合體以總價22.98億元競得，成交樓面價14420元/平方米，溢價率爲21%。

自從去年10月上旬杭州全面取消新房限價後，杭州土拍中樓面價屢破紀錄，高價地塊頻出。

杭州目前的樓面價地王紀錄由濱江集團競得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊保持，這一地王誕生於今年1月24日，當時競價超過220輪，樓面價達到64834元/平方米。樓面價第二名則是綠城於2024年10月下旬拿下的錢二地塊，樓面價50717元/平方米。

手中握有樓面價地王的濱江集團，近日在投資者關係平臺答覆投資者時就表示，杭州住宅限價全面取消後，房地產開發企業擁有更多自主定價權，在產品設計和規劃上有更大自主性，可打造更高端、更具品質的住宅產品來滿足不同層次購房者的需求。

中指研究院華東大區常務副總高院生對記者表示，杭州蛇年第三次土拍平均溢價超過了45%，房企爭搶優質資源助推地價上升，聯合體拿地成爲今日土拍的典型特徵。高院生認爲，杭州最近幾次土拍不斷誕生各類新紀錄，未來拿地房企將聚焦改善型產品，以產品力重構競爭邏輯，2025年杭州樓市將全面進入“品質升級時代”。