最高溢價72.48%！杭州三宗地攬金68億

杭州地價再次被刷新。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍，共出讓3宗宅地，分別位於上城區城東新城單元、拱墅區石橋單元和濱江區浦沿單元地塊，總建築面積29.3萬方，總起價46.68億元。最終，三宗地共攬金約67.98億元，平均溢價率45.6%。其中上城區城東新城單元地快溢價率和樓面價再創區域新高。

城東新城單元SC080201-46地塊不僅是安琪兒地塊入市的第5宗子地塊，還是第3宗不限價地塊。該地塊報名階段吸引了大家、保利發展、華潤、濱江集團等11家房企報名，最終，經過110輪激烈爭奪，由華潤置地以總價26.18億元摘得，成交樓面價50683元/㎡，溢價率72.48%，溢價率和樓面價均爲區域內最高，預計未來新房價格在7萬元/㎡左右。

據悉，該地塊距離四號線新塘站不到400米，多條快速路環繞，交通便捷。周邊配套成熟，部分高層可享運河景觀。

這是在短短5天內，城東新城就又一次突破了樓面價。2月20日，大家安琪兒地塊創造的樓面價爲47485.71元/㎡。安琪兒地塊去年也推出了3宗宅地，均被濱江集團競得。

其中最近出讓的是11月15日出讓的城東新城單元SC080201-50地塊，樓面價40479元/㎡，溢價率35.3%。項目規劃2幢7F多層住宅，2幢14F高層住宅，和2幢20F高層住宅，不限房價。此前2宗地塊項目分別是翡翠嘉運府和翡翠錦和府，新房限價4.65萬/㎡，搖號中籤率均不到20%，均已售罄。

拱墅區石橋單元地塊報名房企更多，其緊鄰地鐵3號線，周邊界面相對較好，最終由中天&海威經過64輪競價，以50.29%的溢價率，總價18.83億摘得，成交樓面價23035元/㎡，預計未來新房價格在3.5-4萬元/㎡。該地塊容積率2.0，建築面積81730㎡。起價125268萬元，起始樓面價15327元/㎡。

最後一宗濱江區浦沿單元地塊爲商住地塊，容積3.0，地塊爲軌道站點TOD上蓋開發，商業服務業與住宅建築計容面積比例爲30%：70%。商業服務業用房地下負2層建設不少於200個社會停車位，建築面積不小於8500㎡。

據悉，該地塊距錢塘江不到1公里，可享一線江景，區域內教育、醫療等配套日漸齊全。同時緊鄰地鐵4號線浦炬街站，通過4號線往北可直達望江單元，東站，往南規劃延伸線通往湘湖，未來出行便捷。

經過41輪競價，該地塊最終由綠城&浙江英冠以總價22.98億元摘得，成交樓面價14420元/㎡，溢價率21.08%，預計未來銷售價格在4萬元/㎡左右。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍核心地塊持續高熱度，房企爭搶優質資源推升地價上升，尤其華潤置地經過110輪激烈競爭，以72.48%溢價率打破上週安琪兒地塊樓面價新紀錄。聯合體拿地成爲今日土拍的典型特徵，綠城&浙江英冠、中天&海威聯合體分別斬獲浦沿TOD地塊和石橋地塊。近幾次土拍不斷刷新新紀錄，房企未來聚焦改善型產品，以產品力重構競爭邏輯，2025年杭州樓市全面進入“居住品質升級時代”。