八房企深圳搶地 聯發集團12.12億溢價摘龍華區地塊

觀點網 6月19日，深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團）經過65輪競價後， 以12.12億元競得深圳龍華區民治街道的一宗地塊，溢價46.6%，成交樓面價44559元/平方米。

地塊起價8.27億元，起始樓面價30404元/平方米。出讓面積10898.05平方米，住宅用地，建築面積27200平方米。

該地塊名稱爲龍華區民治街道A817-0619地塊，位於龍華區民治街道，佳民路與民塘路交叉口北側，在金地上塘道2期西側，地塊北側是隔圳新村。

據瞭解，地塊容積率僅爲2.5，相比深圳近些年出讓的住宅地塊較低，且地塊不要求70%以上戶型小於90平方米，未設置銷售限價，無保障房配建要求，其3萬元的起始樓面價與周邊樓盤相比也相對較低。因此，較小的競拍資金壓力和設計靈活性等種種優勢使得該地塊在房企中備受關注。

本次競拍共吸引8家房企參與，分別是招商、國貿、中海、中鐵、聯發、綠城、中能建以及龍華建設。

據悉，這是聯發集團今年首次溢價拿地。

此前，聯發集團曾於4月24日，以底價26.12億元競得位於廈門思明區的前埔片區2025P08地塊，土地面積2.55萬平方米，建築面積6.64萬平方米，樓面價4萬元/平方米。

5月15日，聯發集團再以底價26.05億元競得南京雨花臺區1宗涉宅地塊，地塊爲R2二類居住用地，土地面積6.77萬平方米，建築面積16.25萬平方米，容積率1.01-2.4，樓面價1.60萬元/平方米。

據觀點機構瞭解，該地塊位於雨核片區的軟件谷，一路之隔便是去年南京全市商品住宅銷售面積和套數的“雙冠王”保利荷雨臻悅項目。此外，附近的綠城華髮金陵月華項目在2024年銷售額也超50億元，地理位置有一定的優越性。

今年2月份，聯發集團啓動大規模組織架構和人事調整，通過一系列調整精簡組織，進行區域聚焦、提高效率。董事長換人，總部多個部門合併，撤銷13個城市公司，設立10個事業部。總部方面，多個部門合併；城市公司方面，多個公司合併爲地區事業部。

從房地產開發業務的地區分佈來看，近三年，聯發集團的業務區域以新一線及二三線的省會城市爲主。相比於其早年間在三四線城市的佈局中獲得的不少紅利，近幾年隨着市場形勢發生變化，三四線城市的項目去化困難。消費者普遍有較大的觀望情緒，對房價下跌預期增加，收入預期轉弱。

上述情況導致聯發集團部分項目積壓問題突出，據觀點新媒體統計，聯發集團2021年-2024年資產減值損失分別爲7.51億、10.15億、14.77億、20.9億。其房地產業務實現營業收入 361.34 億元，同比上升約25.37%，房地產業務實現歸母淨利潤-18.25億元，爲建發股份房地產業務分部貢獻“歸母淨利潤”-17.72 億元，同比減虧0.86 億元。

從新增土儲區位來看，聯發集團重點關注長三角和東南沿海的高潛力區域，並傾向於城市核心地段或產業集聚區的綜合性用地。

截止2024年末，聯發集團期末土地儲備面積對應的貨值（全口徑）爲759.67億元。如果以2024年全年銷售262.24億元測算，當前可售週期爲2.9年左右，明顯略高於2023年的2.13年和2022年的2.63年。

此外，截止2024年3月，其一線城市庫存面積爲23.98萬平方米，佔比爲3.43%。二線城市庫存面積爲365.36萬平方米，佔比52.32%。

而本次溢價落子深圳，也許是其基於集團庫存現狀所做出的重要決策。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請覈實。

本文源自：觀點網